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刘敦林
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猫眼影戏记者 托马斯·博格诺 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
机械之心报道
机械之心编辑部
谷歌的领先优势，只坚持了不到一个月。
今天是 OpenAI 的十周年岁念日，十周年之际，来点大的。
在「红色警报」后，OpenAI 在北京时间本周五拿出了最新的顶级模子 GPT-5.2 系列 —— 迄今为止在专业知识事情上最强盛的模子系列。
简而言之，OpenAI 本次推出：
GPT-5.2 Instant，为一样平常事情与学习而打造：
与 GPT-5.1 一样温暖、对话自然更清晰的解说，把要害信息提前泛起刷新的操作指南与分办法解说更强的手艺写作与翻译能力更好地支持学习与职业妄想
GPT-5.2 Thinking，为专业级事情周全提升标准：
业界最先进的长上下文推理能力在电子表格的天生、剖析与排版方面取得重大提升在演示文稿制作方面已有起源突破
GPT-5.2 Pro，在面临难题问题时最智慧、最值得信任的模子：
在编程等重大领域体现更强最适合资助并加速科学研究的模子
GPT-5.2 的设计目的，就是为人们创立更多经济价值：它在制作电子表格、构建演示文稿、编写代码、明确图像、处置惩罚超长上下文、使用工具，以及执行重大的多办法项目方面都有显著提升。
真正的生产力不是空口无凭，让我们来看看数据，GPT-5.2 究竟有多强。
在如图所示的众多基准测试中，GPT-5.2 均刷新了最新的 SOTA 水平。
你可以注重到，AIME 2025（数学）的分数是 100%，之前 Gemini 3 Pro 的分数是 95%；ARC-AGI-2（笼统推理）的分数是 52.9%，比照 Gemini 3 Pro 是 31.1 %；别的 SWE-bench pro（编码）的分数是 55.6%，比照 Gemini 3 Pro 是 43.3 %。
GPT-5.2 在 GDPval（知识事情）基准上的分数为 74.1%，OpenAI 声称这是 AI 模子首次抵达了「人类专家水平」。
总体来看，GPT-5.2 在通用智能、长上下文明确、自主式工具挪用以及视觉能力方面均带来了显著提升，使其比以往任何模子都更善于端到端地完成重大的真实天下使命。
山姆?奥特曼体现，GPT-5.2 是 OpenAI 很长一段时间以来最大的一次升级。
真正的生产力
GPT-5.2 Thinking 是迄今为止最适合真实天下专业场景的模子。在 GDPval—— 一个笼罩 44 个职业、针对明确知识事情使命的评估系统中，GPT-5.2 Thinking 刷新了 SOTA 效果，并成为 OpenAI 首个整体体现抵达或凌驾人类专家水平的模子。
凭证专业评审的判断，在 GDPval 的知识事情使命比照中，GPT-5.2 Thinking 在 70.9% 的比照中击败或与顶尖行业专家持平。这些使命包括制作演示文稿、电子表格以及其他专业产出物。
在执行 GDPval 使命时，GPT-5.2 Thinking 天生输出的速率凌驾专家 11 倍以上，本钱却低于 1%。这批注，在配合人工监视时，GPT-5.2 能显著辅助专业事情。
速率和本钱估算基于历史数据；ChatGPT 中的现实速率可能有所差别。
在 GDPval 中，模子需要完成笼罩美国 GDP 孝顺度最高的 9 大行业中 44 个职业的、明确划定的知识事情使命。这些使命要求天生真实的事情产出，例如：销售演示文稿、会计报表 / 电子表格、急诊排班表、制造流程图，甚至是短视频等。在 ChatGPT 中，GPT-5.2 Thinking 配备了 GPT-5 Thinking 所不具备的新工具。
在评审一份体现尤其精彩的输出时，一位 GDPval 评委谈论道：
「这是一次令人兴奋且显着的质量奔腾……[它] 看起来就像是由一家专业公司团队完成的，两个交付物的版式设计和建议都出乎意料地优异，不过其中一个仍有一些小过失需要修正。」
别的，在 OpenAI 内部用于测试初级投行剖析师能力的电子表格建；贾校ɡ纾何患也撇 500 强企业构建包括三张财务报表的模子，并具备准确名堂和引用；或为私有化生意构建杠杆收购模子），GPT-5.2 Thinking 的使命平均得分比 GPT-5.1 提升了 9.3%，从 59.1% 上升到 68.4%。
比照显示，GPT-5.2 Thinking 在天生电子表格与演示文稿时，在专业度与排版质量上都有显著提升：
Prompt: Create a workforce planning model: headcount, hiring plan, attrition, and budget impact. Include engineering, marketing, legal, and sales departments.
5.1 过失地盘算了种子轮、A 轮和 B 轮的整理优先权，并且将这些行的大部分留空，导致最终的股权分派盘算效果不准确。它还在表头行中过失地插入了公式。5.2 则完整且准确地完成了所有盘算，并以可审计的方法泛起效果。
要在 ChatGPT 中使用新的电子表格和演示文稿生乐成能，您需要使用 Plus、Pro、Business 或 Enterprise 计划，并选择 GPT-5.2 Thinking 或 GPT-5.2 Pro。重大内容的天生可能需要数分钟时间。
新的编码岑岭
GPT-5.2 Thinking 在 SWE-Bench Pro 上取得 55.6% 的最新 SOTA 效果。
SWE-Bench Pro 是一个严酷评估真实天下软件工程能力的基准。与只测试 Python 的 SWE-bench Verified 差别，SWE-Bench Pro 涵盖四种编程语言，并设计得更具抗污染性、挑战性、多样性和工业相关性。
在 SWE-Bench Pro 中，模子会获得一个代码客栈，并必需天生补。╬atch）来解决一个真实的软件工程使命。
在 SWE-bench Verified 上，GPT-5.2 Thinking 取得了 80% 的新的最高分。
关于一样平常专业使用来说，这意味着模子在以下方面越发可靠：调试生产情形代码、实现功效请求、重构大型代码库，以及以更少人工干预的方法完成端到端修复。
GPT-5.2 Thinking 在前端工程能力上也优于 GPT-5.1 Thinking。早期测试者发明，它在前端开发以及重大或非通例的 UI 设计（尤其是包括 3D 元素 的界面）方面的能力显著增强，使其成为全栈工程师的强盛一样平常助手。
以下是它凭证单条提醒词即可天生的部分示例：
新的幻觉低谷
GPT-5.2 Thinking 的幻觉率显著低于 GPT-5.1 Thinking。
在一组来自 ChatGPT 的去标识化真适用户盘问上，含过失的回覆相对镌汰了 30%
关于专业用户而言，这意味着在举行研究、写作、剖析和决议支持时，模子出错更少，从而让一样平常知识事情越发可靠稳健。
推理力度被设置为可用的最高级别，并启用了搜索工具。过失由其他模子检测，而这些模子自己也可能会蜕化。在主张级别（claim-level）的过失率远低于回覆级别（response-level）的过失率，由于大大都回覆都包括多个自力主张。
挣脱上下文限制
GPT-5.2 Thinking 在长上下文推理方面抵达了新的业界最先进水平，在 OpenAI MRCRv2 上取得领先体现 —— 这是一个用于测试模子整合长文档中疏散信息能力的评估基准。在真实天下使命（如深度文档剖析）中，当相关信息漫衍在数十万 token 中时，GPT-5.2 Thinking 的准确性显著优于 GPT-5.1 Thinking。
特殊值得注重的是，GPT-5.2 Thinking 是 OpenAI 首个在 4-needle MRCR 变体（长度可达 256k tokens）上抵达靠近 100% 准确率的模子。
从现实应用来看，这意味着专业人士可以使用 GPT-5.2 来处置惩罚超长文档 —— 例如报告、条约、科研论文、访谈纪录以及多文件项目 —— 同时在数十万 token 的跨段信息中坚持连贯性和准确性。这让 GPT-5.2 尤其适合深度剖析、综合推理以及重大的多泉源事情流。
在 OpenAI-MRCR v2（多轮共指消解）评测中，会将多个相同的「针」（needle）式用户请求插入到由大宗类似请求与回复组成的长「草堆」（haystacks）中，然后要求模子复现第 n 个针对应的回覆。Mean match ratio（平均匹配率） 用于权衡模子回覆与准确谜底之间的平均字符串匹配水平。图中 256k 最大输入 token 的点代表对 128k–256k token 输入规模的平均体现，以此类推。其中 256k 体现 256 × 1,024 = 262,144 token。推理力度被设置为可用的最高级别。
关于那些需要在最大上下文窗口之外继续推理的使命，GPT-5.2 Thinking 兼容我们新的 Responses /compact 端点，它能够扩展模子的有用上下文窗口。
这使得 GPT-5.2 Thinking 可以处置惩罚更多依赖工具、运行时间较长的事情流，而不会受到上下文长度的限制。
细腻的视觉明确
OpenAI 体现：「GPT-5.2 Thinking 是我们要现在最强的视觉模子，在图表推理和软件界面明确方面的过失率险些降低了一半。」
关于一样平常的专业应用而言，这意味着该模子能够更准确地解读仪表盘、产品截屏、手艺图表和视觉报告，从而为金融、运营、工程、设计以及客户支持等以视觉信息为焦点的事情流提供强力支持。
在 CharXiv Reasoning 中，模子需要回覆关于科学论文中视觉图表的问题。测试中启用了 Python 工具，并将推理强度（reasoning effort）设为最大。
在 ScreenSpot-Pro 中，模子必需对来自种种专业情形的高区分率图形用户界面（GUI）截图举行推理。测试中启用了 Python 工具，并将推理强度设为最大。若是不使用 Python 工具，得分会低得多。OpenAI 建议在此类视觉使命上启用 Python 工具。
与之前的模子相比，GPT-5.2 Thinking 对图像中各元素的位置关系明确得越发透彻，这关于「相对结构」在解决问题中起要害作用的使命尤为主要。
在下方的示例中，OpenAI 要求模子识别输入图像（本例中为主板）中的组件，并返回带有大致界线框的标签。纵然在低质量图像上，GPT-5.2 也能识别出主要区域，并安排有时能与每个组件真实位置相匹配的框；而 GPT-5.1 仅标记了少数几个部分，且对其空间排列的明确要弱得多。
很显着，两个模子都保存过失，但 GPT-5.2 展示出了对图像更好的明确力。
可靠的工具挪用
GPT-5.2 Thinking 在 Tau2-bench Telecom 上取得了 98.7% 的新 SOTA 效果，展示了其在长链路、多轮使命中可靠使用工具的能力。
关于延迟敏感的用例，GPT-5.2 Thinking 在 reasoning.effort='none'（不举行特殊推理思索）模式下的体现也要好得多，大幅优于 GPT-5.1 和 GPT-4.1。
在 τ2-bench 中，模子需要使用工具与模拟用户举行多轮交互，以完成客户支持使命。关于电信领域，OpenAI 在系统提醒词中包括了一条简短且通用的指导说明以提升性能。由于航空子集的基准真实标签评分质量较低，OpenAI 将其扫除在外。
关于专业人士来说，这可以转化为更强盛的端到端事情流 —— 例如解决客户支持案例、从多个系统提取数据、运行剖析以及天生最终输出，且办法之间的断裂或阻滞更少。
例如，当询问一个需要多步解决的重大客服问题时，模子可以更有用地协调跨多个智能体的完整事情流。
在下面的案例中，一位游客报告了航班延误、错过了转机、需要在纽约住宿以及医疗座位需求。GPT-5.2 治理了整个使命链（重新预订、特殊协助座位和赔偿），提供了比 GPT-5.1 更完整的效果。
「我从巴黎到纽约的航班延误了，导致我错过了去奥斯汀的转机。我的托运行李也不见了，我需要在纽约住宿。别的，由于医疗缘故原由我还需要一个特殊的前排座位。你能帮我吗？」
探索科学与数学界线
OpenAI 体现其对 AI 的愿景之一，是希望它能加速科学研究，造福每一小我私家。为此，OpenAI 一直与科学家相助并谛听他们的意见，探索 AI 怎样能加速他们的事情。
上个月，OpenAI 在论文《Early experiments in accelerating science with GPT-5》中分享了一些早期的相助实验。
OpenAI 体现：「我们相信 GPT-5.2 Pro 和 GPT-5.2 Thinking 是现在天下上辅助和加速科学家事情的最佳模子。」
在 GPQA Diamond（一个研究生级别的「防谷歌搜索」问答基准测试）上，GPT-5.2 Pro 抵达了 93.2%，GPT-5.2 Thinking 紧随厥后，抵达了 92.4%。
在 GPQA Diamond 中，模子需要回覆关于物理、化学和生物的多项选择题。测试中未启用工具，并将推理强度设为最大。
在 FrontierMath (Tier 1–3) 这一专家级数学评估中，GPT-5.2 Thinking 创下了新的 SOTA，解决了 40.3% 的问题。
在 FrontierMath 中，模子解决专家级数学问题。测试中启用了 Python 工具，并将推理强度设为最大。
OpenAI 体现：「我们最先看到 AI 模子以切实可见的方法有意义地加速数学和科学的前进。例如，在最近使用 GPT-5.2 Pro 的一项事情中，研究职员探索了统计学习理论中的一个开放性问题。在一个狭窄且界说明确的设定中，模子提出了一个证实，随后该证实被作者验证并由外部专家审查，这生动地说明晰前沿模子怎样在亲近的人类监视下辅助数学研究。」
通用推理 ARC-AGI 2
在 ARC-AGI-1 (Verified)（一个旨在权衡通用推理能力的基准测试）上，GPT-5.2 Pro 是首个突破 90% 门槛的模子。相比去年 o3-preview 抵达的 87%，它不但实现了性能提升，还将告竣该性能的本钱降低了约 390 倍。
在 ARC-AGI-2 (Verified) 上（该测试提高了难度并更好地隔离了流体推理能力（fluid reasoning）），GPT-5.2 Thinking 取得了头脑链模子的新 SOTA，得分为 52.9%。GPT-5.2 Pro 的体现甚至更高，抵达了 54.2%，进一步扩展了模子对新颖、笼统问题举行推理的能力。
在这些评估中的提升，反应了 GPT-5.2 更强的多步推理能力、更高的定量准确性，以及在处置惩罚重大手艺使命时更可靠的问题解决能力。
在 ChatGPT 中使用 GPT-5.2
OpenAI 体现：「在 ChatGPT 中，用户应该会注重到 GPT-5.2 的一样平常使用体验更佳 —— 它更有条理、更可靠，且对话体验依然令人愉悦。」
该公司给 GPT-5.2 Instant 的定位是一样平常事情和学习的快速、强力助手。它延续了 GPT-5.1 Instant 引入的更温暖的对话基调，并在信息征采、实操指南与分步教程、手艺写作以及翻译方面有显着刷新。早期测试者特殊指出，其诠释越发清晰，能够将要害信息前置。
GPT-5.2 Thinking 专为深度事情设计，资助用户以更高的完成度处置惩罚更重大的使命 —— 特殊是在代码编写、长文档总结、基于上传文件的问答、逐步处置惩罚数学和逻辑问题，以及通过更清晰的结构和更适用的细节支持妄想与决议方面。
GPT-5.2 Pro 是 OpenAI 处置惩罚难题时最智慧、最值得信任的选择。关于那些值得期待的高质量回覆，它体现最佳。早期测试显示，其在编程等重大领域的重大过失更少，体现更强。
清静
GPT-5.2 基于 OpenAI 在 GPT-5 中引入的「清静完成」研究，该研究旨在教会 AI 模子在确保清静的条件下，给出最有资助的谜底。
听说在此版本中，研究职员继续致力于增强模子在敏感对话中的响应能力，显著刷新了模子对提醒自杀或自残迹象、心理康健困扰或对模子的情绪依赖等问题的响应。与 GPT-5.1 和 GPT-5 Instant 及 Thinking 模子相比，这些针对性的干预步伐显著镌汰了 GPT-5.2 Instant 和 GPT-5.2 Thinking 模子的不良响应。
OpenAI 提到，GPT-5.2 能够自动为 18 岁以下用户应用内容；，从而限制他们会见敏感内容。
定价
ChatGPT 将于今日最先逐步推出 GPT-5.2（包括 Instant、Thinking 和 Pro 版本），首先面向付用度户（Plus、Pro、Go、Business 和 Enterprise 版本）提供。为确保 ChatGPT 的流通性和稳固性，GPT-5.2 将分阶段安排，可能有人第一时间无法看到。在 ChatGPT 中，付用度户仍可在三个月内继续使用 GPT-5.1（旧版模式），之后 GPT-5.1 将逐步下线。
在 API 平台上，GPT-5.2 Thinking 以 gpt-5.2 的名义提供，GPT-5.2 Instant 则以 gpt-5.2-chat-latest 的名称提供。GPT-5.2 Pro 以 gpt-5.2-pro 的名称提供？⒄呦衷诳梢栽 GPT-5.2 Pro 中设置推理参数，并且 GPT-5.2 Pro 和 GPT-5.2 Thinking 均支持新的第五级推理难度 xhigh，适用于对证量要求极高的使命。
以下是百万 token 的价钱，OpenAI 称，只管 GPT-5.2 的单个 token 本钱更高，但由于其更高的 token 效率，抵达特定质量水平的总本钱反而更低。
ChatGPT 的订阅价钱坚持稳固。
OpenAI 体现，现在没有妄想在 API 中弃用 GPT-5.1、GPT-5 或 GPT-4.1。虽然 GPT-5.2 在 Codex 中开箱即用，但 OpenAI 还预计将在未来几周内宣布一个针对 Codex 优化的 GPT-5.2 版本。
GPT-5.2 是 OpenAI 与恒久相助同伴英伟达和 Microsoft 相助开发的。Azure 数据中心和英伟达 GPU（包括 H100、H200 和 GB200-NVL72）为 OpenAI 的大规模训练基础设施提供了支持。
OpenAI 十周年
今天是 OpenAI 十岁生日，宣布新模子的同时，首创人、CEO 山姆?奥特曼撰文说道：
OpenAI 取得的成绩远超我的想象；我们当初的目的是做一些猖獗的、险些不可能的、亘古未有的事情。从充满不确定性的起源，战胜重重难题，依附一连一直的起劲，我们现在看来很有可能实现我们的使命。
十年前的今天，我们向天下宣布了我们的妄想，只管我们其时并没有正式启动。又过了几个星期，直到 2016 年 1 月初（才正式最先）。
从某种意义上说，十年是一段很长的时间，但就社会厘革通常所需的时间而言，十年着实并不算长。虽然一样平常生涯与十年前并没有太大的差别，但我们今天所面临的可能性空间，与我们昔时十五个书白痴围坐在一起，苦思冥想怎样取得前进时所感受到的截然差别。
回看早期的照片，我首先注重到的是各人看起来都好年轻。但随后，我又注重到各人那种异乎寻常的乐观和快乐。那是一段猖獗而又充满兴趣的时光：只管我们不被人明确，但我们却有着坚定的信心，以为这件事意义非凡，纵然乐成的时机渺茫也值得全力以赴；我们拥有才华横溢的人，以及清晰的目的。
随着我们取得一些乐成（以及许多失败），我们逐渐对现状有了更清晰的熟悉。那时，要确定详细应该做什么并禁止易，但我们建设了一种勉励探索的卓越文化。深度学习无疑是一项伟大的手艺，但若是没有在现实天下中积累应用履历就贸然开发，似乎不太合适。我在此略过我们所做的一切（希望未来有人能写成一部历史著作），但我们始终秉持着一种起劲进取的精神，一直探索眼前的下一个挑战：研究的下一步偏向是什么？怎样筹集资金购置更强盛的盘算机？等等。我们率先开展了使人工智能清静可靠且切实可行的手艺事情，这种精神一直延续至今。
2017 年，我们取得了一些涤讪性的效果：Dota 1v1 的实验效果，将强化学习推向了新的规模；无监视情绪神经元实验，证实语言模子能够清晰地学习语义，而不但仅是语法；基于人类偏好的强化学习效果，展示了将人工智能与人类价值观相契合的起源途径。其时，立异远未竣事，但我们深知，需要借助强盛的盘算能力来扩展这些效果。
我们坚韧不拔，一直刷新手艺，并在三年前推出了 ChatGPT。天下为之瞩目，而 GPT-4 的宣布更是引起了普遍关注；突然之间，通用人工智能（AGI）不再是天方夜谭。已往的三年极其主要，压力重大，责任重大；这项手艺以亘古未有的规模和速率融入了天下。这需要极其高明的执行力，我们必需迅速作育新的能力来应对。在云云短的时间内从零生长成为一家重大的公司绝非易事，我们每周都要做出数百个决议。我为团队做出的众多准确决议感应自豪，而那些过失决议大多是我的责任。
我们不得不做出一些新的决议；例如，在思索怎样让 AI 最大限度地造福天下时，我们制订了一项迭代安排战略，将早期版本的手艺乐成推向市场，让人们形成认知，社会与手艺配合演进。这在其时颇具争议，但我以为这是我们做出的最明智的决议之一，现在已成为行业标准。
OpenAI 建设十年以来，我们拥有的 AI 能够在最艰难的智力竞赛中胜过我们大大都最智慧的人。
天下已经使用这项手艺创立了非凡的成绩，我们期待明年还能看到更多非凡的效果。迄今为止，天下在减轻潜在的负面影响方面也做得不错，我们需要继续起劲，坚持这种势头。
我从未像现在这样对我们的研发和产品蹊径图，以及实现我们使命的整体偏向感应云云乐观。我相信，再过十年，我们险些肯定能够打造出超等智能。我预感未来会有些奇异；在某种水平上，一样平常生涯和我们最体贴的事情险些不会爆发太大转变，并且我相信，我们会继续越发关注其他人所做的事情，而不是机械所做的事情。但在另一方面，2035 年的人们将能够做到我们现在难以想象的事情。
衷心谢谢那些信任我们并使用我们的产品创立佳绩的小我私家和公司。若是没有他们的支持，我们或许还只是实验室里的一项手艺；我们的用户和客户在许多情形下都对我们寄予了过高的期望，没有他们的支持，我们的事情不可能抵达今天的成绩。
我们的使命是确保 AGI 造福全人类。眼前尚有许多事情要做，但我为团队现在的生长偏向感应很是自豪。我们已经看到人们使用这项手艺所取得的重大效果，并且我们知道，未来几年还将有更多效果涌现。
参考内容：
https://openai.com/index/introducing-gpt-5-2/
https://openai.com/index/ten-years/
GPT 5.2 System Card：
https://cdn.openai.com/pdf/3a4153c8-c748-4b71-8e31-aecbde944f8d/oai_5_2_system-card.pdf
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同砚们，时光荏苒，岁月如梭，养年春节也过完了，关于同砚们来说，从今天最先就要把所有身心投入到学习上来，调解盛意态，以最快的速率顺应主要而充分的校园生涯，由于，关于现在的你来说，学习才是你的基础，一小我私家一生中学生时代是最优美的时光，同时它又是人生旅程中最主要的阶段，由于，每小我私家的人心理想都要在学生时代起航。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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中年男子“唔”了一声，不置能否。
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