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猫眼影戏记者 李有明 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
一个新的竞争时代最先了。
作者|二毛
就在市场以为阿里会缩短即时零售的火力时 ，饿了么变“橙”了：12月5日 ，淘宝闪购正式宣布 ，“饿了么”App在更新至最新版本后将周全焕新为“淘宝闪购”。
至此 ，要害棋子落地 ，阿里大消耗战略的棋局形势彻底清朗。
这场改变并不突然：从今年4月份最先 ，淘宝闪购迎身入局 ，加入由老敌手京东提倡的外卖大战 ，再到8月份 ，骑手打扮更新 ，颜色启用橙黑撞色 ，logo强调“淘宝闪购” ，以及现在APP入口的彻底焕新 ，每一个改变的背后 ，既是集团战略的步步展现 ，也是集团顺应市场趋势的必定效果——
集团已经给出谜底：饿了么是阿里巴巴在近场很主要的资产 ，而选择在这个时间点焕新淘宝闪购 ，不过是水到渠成的效果。
与此同时 ，这场改变不但仅是淘宝闪购自身的转变 ，也预示着行业的刷新步入了深水区。
正如国研新经济研究院首创院长朱克力所说的那样：“从恒久性的工业演进视角来看 ，饿了么品牌焕新为淘宝闪购 ，是整个行业向全场景化数字转型的一个典范缩影 ，也折射出未来效劳电商将走向无界化、即时化、智能化的生长偏向。”
01 水到渠成
“We shape our buildings, and afterwards our buildings shape us.（我们塑造修建 ，然后修建塑造我们）” ，二战后 ，丘吉尔在面临国家权力焦点场合国会下议院重修时曾这样说过。实质上 ，这句话与“位置决议看法”的社会学理论内核相通。
虽然 ，在中文语境里 ，它有一个更通俗的说法：屁股决议脑壳。关于饿了么App的此次更名 ，最直接的缘故原由自然是淘宝闪购与饿了么的协同作战体现出了优异战绩——
今年5月 ，“淘宝闪购”正式成为淘宝App首页一级入口 ，之后 ，融合淘宝和饿了么的优势资源与能力 ，在已往半年内 ，淘宝闪购日订单峰值达1.2亿单 ，8月的周日均订单达8000万单 ，整体月度生意用户数突破3亿 ，并直接发下手淘DAU同比增添20％。
据晚点新闻：进入10月 ，淘宝闪购和美团两家平台的市场份额趋于稳固 ，两家的日均订单量已经都在7000万-8000万单浮动 ，京东则在1100万单左右。
要知道 ，外卖大战之前 ，饿了么与美团的市占率恒久稳固在3:7。现在的效果 ，足以证实淘宝闪购已经成为行业头部。QuestMobile数据也同样显示：饿了么与淘宝闪购双端用户日活均整体坚持增添趋势 ，且在行业坚持领先职位。
最新季度财报显示 ，阻止2025年9月30日止三个月 ，即时零售营业收入为229亿元 ，同比增添60%。9月以来 ，得益于履约物流效率的提升、高客户留存率及客单价的上升 ，即时零售营业单位经济效益已实现显著改善。
在近期的阿里电话聚会中 ，阿里巴巴中国电商事业群CEO蒋凡透露：“10月以来 ，闪购每单亏损已较七八月份收窄一半 ，整体效果切合预期。”
也就是说 ，规模冲锋与效率优化都已见效果。同时 ，双端的有用协同也推动骑手、商家版App的活跃度显著增添。
“更新是为了更好 ，更好也激励我们常新。”关于此次更名 ，淘宝闪购体现 ，“这是饿了么多年沉淀的效劳和履约能力、产品手艺、用户信任与组织韧性的周全磨练和焕新升级 ，由此将更深度融入阿里集团‘大消耗平台’战略 ，释放更大价值 ，在效劳用户、商家、骑士的蹊径上迈出更要害的一步。”
而在此前 ，想要更深度融入 ，“饿了么”名字的局限性便展现出来：
品牌名中的“饿”字 ，自然将用户需求锁定在“用饭”场景。用其联合首创人康嘉的话说：“这个名字会把所有的事情都往‘饿’上想” ，极大限制了品类拓展。
而阿里想做的 ，是构建一个远近场融合的新生态 ，可以笼罩10亿中国消耗者、串联“衣食住行”全场景的超等消耗平台。让消耗者不但可以在淘宝完成古板的远场消耗 ，还可以通过外卖、天猫商家、天猫品牌线下店的介入 ，实现近场消耗 ，实现线上+线下+物流的零售全品类生长。
淘宝闪购的推出 ，正是阿里巴巴顺应这一趋势的战略选择。依托“万能的淘宝” ，可以乐成将即时零售的品牌定位从“送饭的”升级为“送万物的”。
同时 ，这也意味着阿里准备彻底铺开手脚 ，集中资源干大事。
02 新基建正在成型
零售电商行业专家庄帅以为 ，纯粹的价钱战已成已往式 ，以品质和效劳为焦点的价值竞争、生态竞争正在成为行业关注的焦点 ，行业竞争名堂清静台间的竞争方法也将进入一个新的阶段。
事实上,这也是淘宝闪购的下一个“赛点”。
11月下旬 ，阿里巴巴中国电商事业群CEO蒋凡在电话聚会上体现：淘宝闪购的下一聚焦点是一连精耕细作用户体验 ，聚焦高价值用户的谋划 ，聚焦零售品类生长。
这直接宣告了以无差别巨额津贴换取市场份额的粗放式竞争告一段落 ，下一阶段淘宝闪购将继续完善商品供应链 ，包括自建平台都会仓、联合社会化的优质闪电仓 ，吸引尽可能多的品牌商家；同时深度绑定高净值消耗者、高效销售高价值商品。
说得更直接一些：淘宝闪购将在用户端和供应侧同时提倡深度刷新与强力整合 ，重塑即时零售市场的名堂 ，驱动整个阿里电商生态走向“深水区”。
好比双11时代 ，淘宝闪购近期上线了“爆火好店”频道 ，推荐客单价较高的正餐商家 ，并接连上线“25元大额红包”、“超时20分钟免单”、“加速配送”等全新升级效劳。这在为消耗者提供优质供应和确定性效劳的同时 ，也资助高客单商家吸引更多高价值的用户。
效果也初见眉目。数据显示 ，多品牌商家实现显著的增添质量提升 ，订单环比增添超30% ，笔单价一连稳步提升。
蒋凡在电话会上体现 ，已往两个月平台的高笔单价订单占比提升 ，非茶饮的订单已经上涨到75%以上 ，闪购最新笔单价环比8月份上涨凌驾两位数。别的 ，除了餐饮外卖 ，闪购对相关营业、品类的拉动显着 ，尤其是食物、康健、超市等实物电商品类。其中 ，盒马、天猫超市的闪购订单环比8月上涨30%。
值得一提的是 ，阿里生态多个营业也正加速接入即时零售。阻止10月31日 ，约3500个天猫品牌将其线下门店接入即时零售。
这批注平台供应正从轻决议的茶饮咖啡餐食向全品类拓展 ，知足用户更普遍的即时需求。
至于绑定高净值用户方面 ，淘天向淘宝闪购开放了自己的5300万88VIP用户 ，这些88VIP的人均年度消耗金额是非会员的9倍 ，带来的成交额差未几是淘天的6成。双十一大促时代 ，淘宝闪购针对88VIP专门发放了9折大额无门槛券 ，别的全周期内 ，闪购通过发放超1000万份免单红包 ，提高优惠感知——这批消艰辛强、消耗意愿高的用户 ，在这个双11感受到不止“买买买”的快乐 ，而是吃喝玩乐购全方位的优惠。
虽然 ，淘宝闪购作为一个高频的流量入口 ，对集团最大的作用无外乎运送足够多的C端用户。就像蒋凡说的：淘天不会单独只看外卖的盈利情形 ，而是思量电商综合收益 ，看重闪购对平台整体的正向作用。
据媒体晚点latepost报道：所有的闪购消耗者里 ，女性用户占比凌驾一半 ，其中95后年轻女性占比最高。她们消耗意愿强 ，是淘宝界说的L3-L5中高消艰辛人群——比整体淘宝的占比更高且增速更快。
有流量就有希望。社交平台的一个盛行梗是：出来混最主要的是什么？谜底是：出来。对应到这个场景中 ，这部分人群能为主站孝顺几多转化、留存、GMV和收益等等尚未可知 ，但重点是：她们来了。
以是 ，庄帅以为 ，“二合一”后的淘宝闪购竞争优势越发显着：流量（阿里生态）、用户（生态、高价值人群）、供应（电商品类+品牌+闪购仓）、履约（顺应多场景的履约能力）。
03 撸起袖子加油干
品牌名称的更改在互联网天下并不少见。只不过常见的更名行为多是“子营业”斩断与母品牌的“脐带” ，以全新名称自主门户。好比：滥觞于赶集网的赶集好车将名字改为了瓜子二手车 ，58集团旗下的58速运更名为快狗打车 ，虎扑识货更名为识货。
更名的利益往往也很直接：可以突破用户对品牌的认知枷锁 ，为品牌开拓增添空间。同时 ，重塑品牌身份 ，向外转达集团的战略定位。若是背靠平台 ，还可以强化生态协同 ，释放平台协力。
但像饿了么焕新为淘宝闪购这种 ，将生态子品牌冠以“母姓”的更名行为相对少见——这样看来 ，对阿里来说 ，即时零售必需“all in”。
“整个阿里各人庭的多方实力亘古未有地聚力 ，五指连心、力出一孔 ，实验了顽强而默契的跨组织大协同。”阿里集团合资人、饿了么董事长兼CEO范禹在内部信中曾体现 ，淘宝闪购的横空出生以及对市场名堂的重新塑造 ，正是阿里集团对“大消耗平台”的战略刻意和能力的充分体现。
这一点 ，从几个月前骑士们骑士服的改变就能看出来：新制服的胸前、后背及袖部 ，以魔术贴形式排列着支付宝、盒马、高德地图等20余个阿里系品牌Logo。它现实是向市场、竞争敌手和用户宣告：
淘宝闪购不是单兵作战 ，而是阿里调动了支付、地图、外地供应链、物流等所有焦点能力的“集团军”协同作战。这正如阿里巴巴高管所诠释的 ，象征着“万物皆可送抵家”的一体化效劳能力。
经济学者、工信部信息通讯经济专家委员会委员盘和林以为 ，本次品牌更新是阿里大消耗平台开启新篇章的要害一步。一方面 ，通过资源要素的群集、网络规模效应将继续被放大；另一方面 ，商家能够通过营业链接来形成新的效劳生态、并重新业态中获得更多商机。在大消耗市场的演进中 ，商家迎来全新增量市场。
由此可见 ，这次更名并非简朴的品牌升级 ，而是一次深刻的战略进攻：“饿了么”品牌退场 ，让它的骑手网络和运营能力以“基础设施”的形式 ，全力支持一个能承载阿里即时零售通盘野心的新品牌——“淘宝闪购”向前冲锋 ，同时也标记着“即时零售”更全的新竞争时代的最先。
头图泉源|AI制图
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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【习言道｜与总书记同行，传承长征精神】
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