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猫眼影戏记者 李幸璜 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
作为行业生长的晴雨表，仓储物流往往最先感知需求转变，也最直观反应工业与消耗的真实温度。
世邦魏理仕最新宣布的《2025年广州房地产市场回首》（以下简称“报告”）显示，在政策刺激、电商结构调解与区域分工深化的配相助用下，2025年广佛仓储物流市场走出了一条“供应高位运行、需求强势反弹、租金一连下探”的生长曲线。
从供应端看，2025年是广州仓储物流市场自2023年后的又一个供应岑岭，整年共有12个优质仓储项目交付，总新增供应约93万平方米。
在供应岑岭以及跨境电商在广州缩短租赁面积的影响下，2025年广州仓储租金加速下行，同比下跌7.6%至年尾的每月每平方米35.5元。
租金下跌拉动了租户的升级搬家需求，叠加国补政策发动的电商仓储需求，广州整年净吸纳量为75.7万平方米，从2024年的负吸纳体现中显著反弹。不过，2025年整年，广州仓储物流的空置率同比上升1.9个百分点，年尾达8.9%。
报告显示，成交的主要行业方面，第三方物流成交占比最高，抵达65%，尤其是某电商平台的自营物流，在2025年录得多宗新库的整租。另外，某衣饰类的第三方物流企业借电商退出带来租金显著下行之际，乘势落户从化。成交排名第二的纯电商，占比27%，其中跨境电商新租成交占所有成交的17%。
与此同时，跨境电商的区域调解，正在重塑广佛仓储市场的分工名堂。2025年，跨境电商在广州的租赁面积有所缩短，但并未退出珠三角，而是显着向佛山等周边都会转移。这一趋势在佛山市场体现得尤为突出。
报告指出，去年整年佛山新增仓储供应高达186万平方米，创下历史新高，但在跨境电商强势扩张的发动下，净吸纳量同样刷新纪录，空置率不升反降。
与广州差别，跨境电商在佛山的扩租更为起劲，在整年录得的成交中，跨境电商成交占比抵达81%，显示跨境电商在珠江口西岸的整合，体现为在佛山和肇庆扩张，但在广州缩短。
据华尔街见闻相识，相较广州，佛山在租金水平以及大型园区妄想等方面的优势，使其成为跨境电商举行规 ；虾图性擞睦硐胙≡。
数据显示，在跨境电商的发动下，佛山仓储市场整年净吸纳量抵达168万平方米，同比增添137%，同样创下历史新高，发动全市2025年空置率同比下降0.4个百分点，至年尾的6.6%。
值得注重的是，只管仓储市场成交活跃，但租金依然承压。佛山仓储市场2025年租金同比下跌7.0%，至年尾的每月每平方米34.4元。
世邦魏理仕指出，在大宗供应下，无论是跨境电商照旧海内电商的自营物流都拥有更强的议价能力，并且相邻的广州租金也显著下调，进一步推动佛山租金下行。
展望2026年，广州和佛山都将继续迎来供应岑岭，预计两地将划分有264万及133万平方米新增仓储设施完工，为市场去化带来压力，租金将有进一步下调的空间。
世邦魏理仕华南区工业地产租赁生意认真人邓伟体现：“2026年，在国家把扩大内需特殊是提振住民消耗放在越发突出位置的目的指引下，预计包括广东新一轮国补等步伐将发动沾恩商品迎来新一轮销售岑岭，短期内将继续成为广佛仓储市场的主要去化泉源。除此以外，位于佛山高明的广州新机场正式获得国家发改委批复，建设历程加速，利好外地仓储市场生长。”
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首先，要认清周边地区的生长态势。从地理情形来说，与我市相邻的周边都会都位于豫鄂皖接壤处，都是三省的边沿化地区;从经济生长情形看，同属于欠蓬勃地区，经济现状基内情近，都是农业大市;从生长基础来讲，已往的条件平分秋色，都是在年前后撤地设市的。因此，我们周边市的经济社会生长情形大致相同，统一水平，统一起跑线。可是从最近我们相识的情形看，爆发了新的转变，真是不看不知道，不比不知晓，一看一比吓一跳，周边几个都会生长速率惊人，特殊是城镇化建设的效果特殊显著，可以说是日新月异，面目大变。一是加速城镇化历程的愿望特殊强烈。面临天下各地城镇化快速生长的现实，我们这些欠蓬勃的中西部地区，都注重于通过加速城镇化发动和增进经济社会生长，加速城镇化历程的愿望和要求尤为强烈和迫切，正在千方百战略求城镇化快速生长。位居我市之西的市，坚持市、县、镇三级联动，形成四城联创，加速推进城镇化康健协调生长。该市明确提出，“”时代的斗争目的是把市中心城区建设成为鄂豫陕毗邻地区特大中心都会，全市城镇化率每年提高个百分点，县以上建制镇区常住生齿每年增添，到年，全市城镇化率抵达，中心城区生齿抵达万人，城区面积抵达平方公里，并向远期万生齿、平方公里的目的起劲。这几年坚持区域性中心都会、县城、小城镇同步生长、“三头并进”的城镇化生长目的，力争在今年底，使城镇生齿抵达万人，城镇化水平抵达。紧邻我市东部的省市实验非平衡生长战略，优先生长重点中心城镇和建制镇，以钻营实现城镇化跨越式生长，力争到年城镇生齿抵达万，城镇化率抵达。二是推进城镇化建设的力度超常有力。相邻各市都把加速城镇化历程作为生长经济的突破口和赢得新一轮区域竞争优势的重大战略来抓，纷纷接纳超通例步伐，增强向导实力，实验优惠政策，加大资金投入，强力推进生长。市把提高都会化水平，扩大都会规模，增强都会发动辐射能力，作为全市事情的重中之重，去年一年投入亿多元用于城镇建设，这相当已往几年城建投入的总和，投入力度显着加大。市也不吝重金加大城镇化建设的资金投入，近三年该市用于城镇基础设施的资金达亿元之多，全市城镇面目大为改观。市通过深入开展建设星级城镇活动，加速农村生齿的转移，使小城镇获得快速生长，近年全市城镇生齿增添万人。年以来，市县累计投资城镇基础设施建设近亿元，使城区面积抵达平方公里，常住生齿万多人，占全县总生齿的，全县城镇化率抵达。三是城镇化水平显著提升。近几年，周边几个都会城镇化的程序显着加速，城镇化率每年都以个百分点以上的速率递增。阻止年底，城镇化率水平都在以上，最高是省市抵达，其次是我省市抵达，我市为。预计到今年底有些都会城镇化率将突破。城镇规模迅速扩张。周边各市都接纳建设新区等步伐，拉大都会框架。近年来，省县城镇建成区面积扩大了一倍，转移了近万农民进城进镇就业和生涯。年底，周边个省辖市的中心城区生齿均在万人以上，面积平方公里以上。其中抵达万人以上的有市、市，万以上生齿的有市、市、市;万以上生齿的有市、市。市中心城区生齿最多，市区生齿已达万人;中心城区建成区面积最大，抵达平方公里。城镇综合效劳功效增强。市中心城区垃圾处置惩罚率达，供水普及率，燃气普及率，人均公共绿化面积平方米。城镇经济实力大大增强。城镇化快速生长，对经济拉行动用愈来愈显着。今年元至九月份，周边都会经济总量大幅攀升，其中，市抵达亿元，市抵达亿元，市抵达亿元，市抵达亿元，划分为全省第位、第位、第位和第位，我市国民生产总值为亿元，居全省第位。
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