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猫眼影戏记者 乔伟 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
通用照旧笔直？着重模子能力照旧工程能力？做海内市场照旧外洋市？Manus做出了最务实的选择。
文｜《中国企业家》记者 闫俊文
编辑｜何伊凡见习编辑｜李原
图片泉源｜视觉中国
12月初，Manus联合首创人季逸超在接受访谈时，当被问到最气馁的预期时，他回覆：“可能下个月就死掉”。20多天后，Manus却被Meta以数十亿美元收购，也给2025这个AI狂飙突进之年，画上了一个赞叹号。
媒体报道，该笔生意在十天内，便以闪电速率告竣。Manus将继续自力运营，首创人肖弘将出任Meta副总裁——这距离Manus产品上线仅隔9个月。
9个月时间里，Manus履历了一场奇幻漂流。2025年3月Manus上线即爆火，其展示了Agent的理想形态：只需一句口令，就能自动挪用多种工具，完成写代码、制订旅行计划等使命，约请码最高被炒到10万元。
同时，Manus也争议一直，许多人质疑它只是营销主导下的“套壳之王”。7月，Manus吊销大批员工，将公司总部搬家至新加坡。彼时，有传言称，字节跳动张一鸣曾出价3000万美元收购Manus，但被肖弘拒绝。
12月，Manus披露，其年度经常性收入（ARR）已突破1亿美元，成为全球从零增添到1亿美元ARR最快的首创公司。
凭证Meta通告披露，到现在为止，Manus已经为全球数百万用户提供效劳。阻止12月初，上线至今，Manus已处置惩罚凌驾147万亿个Token，并建设了凌驾8000万台虚拟盘算机。
Manus的增添事业，独属于被按下倍速播放键的AI时代。不到一年时间，Manus的3位焦点成员便告竣令人瞩目的成绩，将极大鼓舞年轻AI创业者投身浪潮。
但同时，收购Manus的是外洋大厂，也引发不少遗憾之声。
YouMind、语雀首创人玉伯在社交媒体上体现，总以为故事到此，有点凄凉。凄凉之一是：Manus终究没能撑起一家自力公司的梦。AI创业的本钱很是高，识时务者为俊杰。此时若是不被收购，故事可能会变得很是难。通用Agent，终究是巨头的游戏。凄凉之二是：为什么是Meta？昔时百度焦虑移动船票收购91助手，现在Meta焦虑AI破局。期待历史不会押韵，能展现出纷歧样的故事。
从“套壳之王”到至公司的“骄子”，Manus怎样一步步生长起来？在一些要害问题上，虽然Manus被许多人称之为“取巧”，但也都在趋势之下做了最务实的选择。现在回溯它的生长路径，更能窥见AI创业的底层逻辑。
通用Agent vs笔直Agent
虽然3月Manus的展示一鸣惊人，但做通用AI Agent，至今仍不被行业大都人看好。
一位曾放弃投资Manus的投资人告诉《中国企业家》：他们不看好通用型Agent，也没有投，由于没有步伐相信这个事能由创业公司做大。
他给出了两个理由：第一，界说得太general，你就总有20%、30%的长尾知足不了，但作为一个通用产品，不知足长尾，口碑就建设不起来。“大厂可能比创业公司更合适做这个事，有资源、有数据、有context（上下文）。”第二，做通用型Agent，Token消耗与推理本钱太大，转嫁到消耗者身上，他们难以接受。
现实上，Manus通用Agent的用户体验差强人意，也是业内对Meta这笔生意是否物有所值的争议焦点。
许多用户以为，Manus在专业笔直场景中能力有限，且做PPT、做网页有Claude、GPT等强盛工具可用，“Manus的价钱还更贵”。但也有用户体现，用Manus“无脑”干“脏活”体验很爽，“整理报表、‘爬’数据，不必再逐个去找工具和端口。做调研、搜索一些需要大宗噜苏又简朴的劳动，直接用Manus很是省力。”
关于笔直和通用之争，接受访谈时，季逸超将市面上的Agent产品分成两类：一类是“规则主导”的Agent。由开发者提前设计好事情流程，遇到哪种情形走哪个分支。它的利益是可控、可展望，但只能在开发者设计的流程中运行。
另一类是Manus推许的“智能主导”下的Agent。搭建好模子平台后，不预设流程，让模子自己判断。这种Agent能无邪处置惩罚意外情形。但也不敷稳固，有时间会犯蠢。
2025年12月27日，Manus产品认真人张涛在公众号揭晓《Manus 立项聚会纪要》一文。他将两种差别的Agent生长路径比作“百度”与网页导航网站“Hao123”的模式差别：
Chatbot/Hao123模式：开发者作为“供应侧”，预先实现和集成种种特定功效（链接）。用户能做的事情，被限制在开发者已经提供的能力规模内。这种模式拓展缓慢，且容易陷入同质化竞争。
Agent/百度模式：首先打造一个具备强盛通用能力的底层平台（像搜索引擎，能爬取和明确一切）。这个平台因其通用性，吸引大宗用户实验种种各样的使命（Query）。然后，通太过析高频、高价值的Query，反向举行优化，推出“框盘算”或“阿拉丁卡片”那样的“预设能力”（Preset），使得常见使命能够被“秒级”完成。
别的，通用Agent在挪用模子时，底层能力的交织，还可能引发产品能力的“泛化”。季逸超在接受采访时谈到：他们给Manus加了一个看图能力，但加完后，Manus自己学会了检查网页能不可正常运行。
凡此种种，也有坚定站在Manus一边的投资者。前述投资人告诉《中国企业家》：更多是在投团队。“也许Manus纷歧定成，但他们相信这个团队做的产品，总会有一款是能成的。”
坚定者中，便包括真格基金；购献嗜肆踉鞯剂硕訫anus团队的投资，生意披露后，刘元在真格基金官方公众号撰文称：真格基金陪同肖弘和他的团队走过了整整十年，并一连五次押注，更为公司运送了数位合资人和优异的年轻员工，其中不乏一经的真格员工和实习生。
而放弃投资Manus团队的投资人告诉《中国企业家》，“我们依然处于这个浪潮的很早期。乾坤未定，我们也投资了许多垂类Agent项目，商业化与后续融资都不错。”
工程能力vs模子能力
从手艺层面看，Manus的架构并无几多神秘，其底层挪用的是Anthropic等公司的大语言模子，也因此遭到了立异只集中于产品封装和流程编排，只是“套壳”产品的质疑。
但比起模子能力，Manus的竞争力更在于工程能力，其焦点价值在于对使命的明确、对工具的调理，以及执行框架。Manus以为：在工程能力之下，随着大模子自身的进化，Manus将会更高效地完成重大目的。
肖弘在接受媒体采访时说，“模子能力在快速进化，可是‘壳’也需要进化。每一代模子能力进化之后，纷歧定是原厂，而是一个第三方厂商把它的用户可感知价值泛起出来。”
刘元也谈到：（Manus）团队虽然不举行模子训练，却领先地意识到，对用户的深刻明确与卓越的产品工程能力才是这个时代高度的稀缺。这些能力或许经常不被视为“焦点手艺”，却是一家公司和一款产品走向乐成的决议性因素。
这也是AI产品竞争力的焦点——品味，乔布斯曾说，taste（品味）决议一切，凭证张涛的形貌，在Manus产品设计中，其UI（用户界面）设计哲学是：
第一，渐进式披露（Progressive Disclosure）。默认泛起给用户的应该是一个极其精练的界面（可能只有一个对话框）。随着使命的睁开，Agent所使用的工具才作为自力的窗口或标签页“浮现”出来。
第二，操作系统隐喻（OS-like Metaphor）。将差别的焦点功效（如浏览器、表格、文档编辑器）设计成自力、一律的“一级应用”，而不是杂乱地嵌套。
关于产品哲学，季逸超将其总结为：做对一千件小事，比做对三件大事更主要。
例如，Agent运行现在还很洪流平上依赖于Anthropic开发的MCP协议。但目今大部分互联网效劳并没有接入MCP，Manus的战略是对其做降级处置惩罚，挪用API去阅读文档，或者模拟人类用浏览器去抓取数据。
这也让Manus可以处置惩罚更多样、普遍的情形，也让它的体验相关于同类产品，越发流通。
海内vs出海
Manus被高价收购，也让创业公司看到了外洋市场的机缘。
现在来看，国际化的中国创业公司正在分解成两类，一类是先做出海，再回归海内。好比爱诗科技旗下的PixVerse，它即是在2025年6月，推出了海内版产品“拍我AI”。另一类则是以自力公司直接出海，好比Manus。
2025年7月，Manus将公司总部撤出中国，举团队搬家至新加坡。虽然Manus的出海，也有许多不得已而为之的因素。
一位投资人对《中国企业家》体现，外洋用户对AI产品的付费意愿比海内用户更高。90%多的西欧用户会选择按年付费，而中国用户基本会选择更短期的订阅方法。
2025年另一位备受瞩目的AI明星创业者陈冕在建设LiblibAI后，2025年7月，在外洋宣布全球第一款设计Agent——Lovart，上线5天申请人数即突破10万。产品实测时代，便收获了近百万设计师和创意事情者的深度使用。
陈冕的思绪是先入局，再看竞争。他曾告诉《中国企业家》：窗口期决议了你能否在合适的时间切入进去，通过先发优势形成自己独吞的壁垒，才华真正地活下去。
2025年5月，肖弘到访硅谷后，也曾在社交媒体上体现：我们的存活并非理所虽然。日复一日，无论作为产品照旧公司，我们都必需靠自身价值争取活下去的资格。
接下来，关于Manus来说，站队外洋大厂也将面临阵营的选择。2025年6月，Anthropic便曾切断对AI Coding首创公司Windsurf的模子API接口，缘故原由是OpenAI妄想收购它。虽然厥后收购妄想停留，Windsurf被肢解，焦点团队被谷歌以24亿美元收购。接下来，Manus是否碰面临来自Anthropic的偷袭，也将成为未知数。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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审核：周昀
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