猫眼影戏
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兰卡斯特
手机审查
猫眼影戏记者 斯蒂夫·考拉尔 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
作者 | 小小
编辑 | 王凤枝
出品 | 网易科技
Siri的灵魂，将由谷歌注入。
1月13日破晓，苹果与谷歌已联合官宣签署多年期协议，正式确认将Gemini模子周全植入iPhone。据彭博社等权威信源透露，这笔生意的隐形价码高达每年约10亿美元。
这一纸合约瞬间引爆了硅谷：谷歌股价应声上涨，市值突破4万亿美元；马斯克气急松懈地炮轰这是“垄断恶梦”；而一经的“绯闻工具”OpenAI，则尴尬地沦为了这场豪门攀亲的配景板。
在华尔街精明的算盘里，这10亿美元买的不是手艺，而是时间。
当自研速率追不上AI浪潮的咆哮声时，苹果只能选择用利润换空间。关于苹果，这是一剂不得不吞的苦药；但关于谷歌，这是把旌旗插上iPhone高地的要害一役；而关于OpenAI，这或许是它们在移动终端战场上，丢掉的第一块、也是最痛的一块阵地。
01焦点事实：联手换“芯”，新版Siri今春登场
凭证最新披露的信息，苹果与谷歌告竣一项多年期、非排他性的相助协议。下一代“苹果基础模子”将基于谷歌的Gemini人工智能模子及其云盘算效劳构建。这些模子将主要用于驱动今年即将周全升级的Siri语音助手，并为其他“Apple Intelligence”功效提供支持。
据悉，苹果将接纳一个定制版的Gemini模子，该模子拥有约1.2万亿参数，性能远超苹果目今自有云AI模子（约1500亿参数）。为包管隐私，所有AI处置惩罚将遵照苹果既定架构：简朴使命在iPhone等装备端外地处置惩罚，重大使命则发送至苹果自建的“私有云盘算”效劳器举行处置惩罚。
谷歌无法直接会见在此历程中爆发的用户数据。谷歌仅提供基础模子，数据处置惩罚的全历程均在苹果控制的硬件和基础设施中完成。
苹果和谷歌都没有披露详细的生意金额。但据彭博社等媒体报道，苹果可能每年需向谷歌支付约10亿美元的用度，以获取Gemini模子的授权和使用。
这与此前两家公司的商业关系形成强烈比照：已往是谷歌每年向苹果支付凌驾200亿美元，以保住Safari浏览器默认搜索引擎的位置。
由新模子驱动的、更个性化的Siri，预计将作为iOS 26.4的一部分，于2026年3月或4月正式向用户推送。受此新闻提振，谷歌股价盘后上涨逾1%，现在为每股332.73美元，市值约为4.01万亿美元。
02苹果垂头：每年10亿美元，买一张不得不买的门票
苹果，这家把“笔直整合”刻进基因里的狂妄巨头，这次真的急了。
一经被视为智能语音先驱的Siri，在ChatGPT和Gemini眼前，早已步履蹒跚。而谁人允许中能深度明确、自动效劳的“Apple Intelligence”，更是履历了多次尴尬的跳票：从2024年一起延迟到了2026年。
AI创业公司Hyperbolic CEO金雨辰谈论道：苹果在Siri的蹊径上，恒久在“云端能力”与“隐私优先”之间摇晃未必。最终，他们不得不倒向在多模态上更具优势的Gemini。更深层的缘故原由是，当OpenAI最先问鼎硬件时，它就不再是一个清静的盟友了。
这不是苹果没起劲。但构建顶尖大模子，是一场关乎数据、算力和时间的“三体”战争。敌手谷歌和OpenAI，早已狂奔了几个身位。据内部新闻，苹果自研模子的参数规模（约1500亿）与谷歌定制版Gemini（约1.2万亿）之间的鸿沟，是现实而残酷的。
于是，戏剧性的一幕上演了：苹果宣布，“经由仔细评估，谷歌的手艺提供了最强盛的基础”。据彭博社透露，这张“入场券”标价不菲：每年约10亿美元。
对库克而言，这笔钱买的不是手艺，是命。
消耗者和投资者的耐心正在耗尽，iPhone急需拿出能与“AI手机”标签匹配的体验。把最重大、最烧钱的模子开发外包给谷歌，苹果才华腾脱手来做自己最善于的事：打磨体验、整合生态、死守隐私。
正如网友谈论所言：这是一种极其精明的追赶。使用Gemini处置惩罚脏活累活，把焦点功效留在端侧，苹果现实上是在用谷歌的算力，修补自己的护城河。
03谷歌赢麻：正在成为AI时代的“隐形霸主”
若是说苹果是被迫买票的旅客，那谷歌就是不但收了门票钱，还控制了整个游乐场的庄家。
这笔生意对谷歌的战略价值，远超账面上那10亿美元。它意味着一个恐怖的事实：谷歌Gemini在接受了自家安卓生态和三星“Galaxy AI”之后，又乐成攻陷了苹果那座拥有20亿+装备的关闭堡垒。
CNBC名嘴吉姆·克莱默（Jim Cramer）以为，这是一种极其稳固的双赢：谷歌支付的边际本钱极低，却换来了Siri体验的质变，直接拉升了两家公司的股价预期。
华尔街剖析师Dan Ives将此界说为“谷歌的决议性验证时刻”。说得更直白点：全球最主要的两大移动操作系统，其焦点智能体验以后都将被烙上“Made by Google AI”的钢印。
尚有犀利的网友谈论道：这是谷歌的重大胜利，更是OpenAI的滑铁卢。此前苹果还在吹捧OpenAI有“最好”的AI，转眼就让谷歌成了正宫。
这种级别的生态控制力，在科技史上亘古未有。它让谷歌在与OpenAI的模子战争中，占有了一个近乎自作掩饰的“主场优势”。 难怪新闻一出，Alphabet市值一度突破4万亿美元大关，将老敌手短暂地甩在死后。
04暗潮：隐私黑箱、垄断指控与失意者
盛宴之下，暗潮汹涌。掌声之外，质疑声同样难听。
第一个漩涡：隐私。苹果的这块金字招牌，还守得住吗？
“把AI灵魂交给谷歌？我的数据还清静吗？”这是无数果粉的第一反应。对此，苹果的回应迅速而坚定：所有处置惩罚，要么在端侧完成，要么在苹果自建的“私有云盘算”中举行，谷歌绝无法触碰用户数据。
但手艺社区的疑虑并未消逝。有资深开发者质疑：这在手艺上是个完全的“黑箱”。要让谷歌的模子在完全不接触自家基建的情形下，在苹果效劳器上完善运行？除非爆发工程学事业。
第二个漩涡：垄断。马斯克的炮轰与权力集中。
埃隆·马斯克直言不讳地开火：谷歌本就控制着Android和Chrome，现在权力进一步集中，这显然是失衡的。
作为竞品Grok的老板，他的态度或许不纯，但他指出的问题真实保存：当一家公司同时掌控主流操作系统、浏览器和两大阵营的AI底层时，权力的界线事实在那里？
失意者：OpenAI，从盟友到备胎的尴尬。
最尴尬的莫过于OpenAI。此前，ChatGPT已被整合进Siri作为“外挂大脑”。现在，谷歌直接上位成了“主脑”，OpenAI的角色瞬间变得无关紧要。路透社援引剖析师看法称，这直接“将OpenAI推入了次要的支持角色”。
有网友一针见血地指出：当苹果意识到OpenAI正在推进面向消耗者的AI硬件时，双方就注定会分道扬镳。继续帮助一个潜在的硬件敌手？这不切合苹果的利益。
更有新闻称，为了应对谷歌Gemini 3的攻势，OpenAI内部一度宣布“红色代码”，全体进入紧迫冲刺状态。AI铁王座的争取，已进入最血腥的贴身肉搏阶段。
05未来：不但是Siri，这是一场“空间盘算”的预演
把视线从手机屏幕移开，你会发明这场合作可能只是冰山一角。敏锐的视察者已经将此事与苹果的“下一个十年”：空间盘算与智能眼镜联系在了一起。
为什么非得是Gemini？多位业内人士指出，要害在于多模态能力。未来的苹果眼镜，需要的不但仅是听懂指令，更要能“望见”天下：识别物体、明确手势、剖析场景。 而谷歌AI在机械人、视觉明确等领域的恒久投入，使其在多模态融合上积累了难以逾越的优势。
正如一位网友的长篇剖析所言：硅谷的机械人公司大多首选Gemini，由于它们需要真正的多模态。预计2027年问世的苹果眼镜，同样离不开这样的AI。
这或许意味着，苹果选择的不但是一个Siri的“大脑”，更是为未来谁人戴在你鼻梁上的革命性装备，提前锁定了“眼睛”和“视觉中枢”。
更深条理的战略念头，在于对竞争名堂的重塑。当OpenAI最先探索自有硬件，它就从“手艺供应商”酿成了潜在的“生态倾覆者”。将焦点AI体验交给不组成直接硬件威胁的谷歌（Pixel市场份额有限），而将OpenAI降级为“可选项”，这是苹果极其冷静的防御战略。
上述网友的剖析进一步指出：苹果依然拥有内容（如NBA转播权）、零售店和用户信任等重大优势。纵然其他公司先推出眼镜，苹果也有信心依附这种生态整合能力，厥后居上，重新界说行业。
06终局：一座桥梁与未竟的长征
苹果的妥协既是务实的胜利，也是蹊径的修正。它证实，在AI这场席卷一切的手艺海啸眼前，没有任何公司能凭一己之力掌控全局？庞胂嘀，不再是选项，而是生涯规则。
深水资产治理公司吉恩·蒙斯特（Gene Munster）谈论称：新版Siri乐成的几率大大增添了。苹果放弃GPT转而使用Gemini，批注他们正在认真刷新Apple Intelligence，而不是在玩票。
与此同时，谷歌的胜利，是生态的胜利。它证实，在AI时代，最大的护城河可能不是简单的手艺突破，而是让手艺像空气一样，无处不在。
而对用户而言，一个更智慧、更知心的Siri即将到来。但我们也正踏入一个由少数几个“超等大脑”界说的数字天下。便当与集中，立异与垄断，隐私与智能，这些古老的命题正被AI付与新的张力。
苹果没有放弃自研。这次相助，被普遍视为一座“暂时桥梁”。金雨辰以为，一旦通过搭载Gemini的Siri网络到足够数据，苹果随时可能切换回自己的模子。
这场按下加速键的AI竞赛，注定没有终点。今天的握手言和，或许只是下一场更惨烈战争的前奏。当苹果攒够了数据，当谷歌垄断了入口，当OpenAI拿出了硬件，这场关于“谁是AI时代王者”的博弈，才刚刚拉开序幕。
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一方面，我们要全力抓好能够施展都会群集效应的都会基本建设项目的实验与推进。今年，我们凭证都会建设气概越发体现“江城特色”，修建式样越发凸显“欧式气概”的总体目的，确立了康居家园、龙江华府、龙翔嘉园、学贵寓城等24项基本建设工程，主要目的是高标准、高质量地建设一批独具特色的精品工程，进一步改善都会生长的硬情形，周全提高都会的品位和层次。现在，这些工程正有序建设中，各单位、各部分一定要进一步明确要求，以务实立异的行动、扎实而富有效果的事情，抓好这些基本建设工程。总结起来，现正在重点实验推进的建设项目有四类。第一是行政办公楼项目，主要有行政办公戋戋域内的县法院办公楼和边检站营房楼工程，这两项工程为我县的东出口，位临口岸要道，设计气概为欧式现代气概，建设单位要严酷凭证设计施工，要在9月尾完工;第二是文教卫生综合楼项目，包括县医院综合办公楼、县二中综合实验楼和县三中综合实验楼三项工程，这三项工程进入地基建设阶段，建成后将周全改善我县的就医和就学条件。其中，医院综合楼要在9月末完成，学校综合实验楼要力争在暑假开学(8月20日)前完工并投入使用，各建设单位和施工单位在时间上要充分思量，施工上要统筹安排，确保工程施工工期;第三是商贸效劳项目有一项，也是我县近年来实验的唯一超亿元的商服项目--嘉龙国际大旅馆，此工程的实验将打造成我县乃是全市标准最高、规模最大的旅馆餐饮标记性修建，对提高我县接待能力，提升都会的形象和品位将启动起劲的推行动用，此项工程建设必需在下半年周全拉开;第四是住宅小区建设项目，主要是完成以康居家园、龙江华府、学贵寓城、嘉禾新园等为主的小区建设，一直改善住民生涯栖身条件。这就要求各小区开发修建企业，在抓好修建的同时，同步妄想好、设计好各小区的绿化、硬化等配套实验建设，同步安排好投入使用后的物业治理事宜，妄想和建设部分要搞好监视，争取建成一批精品树模小区。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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