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米歇尔·桑森
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猫眼影戏记者 苏志东 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
这项由德克萨斯大学奥斯汀分校的Nilesh Gupta、UCLA的Cho-Jui Hsieh以及谷歌的Wei-Cheng Chang和Ngot Bui等研究者配合完成的研究 ，揭晓于2025年10月的arXiv预印本平台 ，论文编号为arXiv:2510.13217v1。有兴趣深入相识的读者可以通过该编号盘问完整论文。
当你走进一座重大的图书馆寻找某本特定的书籍时 ，你不会随意翻找每一个书架 ，而是会先审查分类标识 ，然后逐步缩小搜索规模 ，最终找到目的。盘算机在处置惩罚海量信息时也面临着类似的挑战 ，但古板的搜索方法更像是盲目地在所有书架中乱翻 ，效率极其低下。
这个问题在当今信息爆炸的时代变得尤为严重。当人们向搜索引擎提出重大问题时 ，好比"怎样解决编程中的特定过失"或"需要运用某个数学定理的习题" ，古板搜索系统往往无法真正明确问题的深层寄义 ，只是机械地匹配要害词 ，就像一个只会按字母顺序排列书籍的机械人治理员。
研究团队意识到 ，现有的信息检索系统保存三个根天性缺陷。第一种要领叫做"先粗选再精排" ，就像先让一个不太智慧的助手随便抓一堆书 ，然后再让专家从中挑选 ，但若是好书基础没被抓到 ，再厉害的专家也无能为力。第二种要领试图让盘算机"记着"所有信息 ，但这就像要求一小我私家把整座图书馆的内容都背下来 ，既不现实也容易蜕化。第三种要领是把所有书都摊在桌子上让盘算机一次性审查 ，但面临百万册图书 ，这显然是不可能的使命。
为相识决这些问题 ，研究团队开发了一个名为LATTICE的革命性框架。这个系统的焦点理念就像是为盘算机配备了一位真正优异的图书治理员 ，这位治理员不但熟悉图书馆的整体结构 ，还能凭证读者的详细需求智能地指导搜索路径。
LATTICE的事情原理可以分为两个主要阶段 ，就像建设和运营一座智能图书馆。在建设阶段 ，系统会将所有文档组织成一个条理化的语义树结构 ，这就像是将图书馆中的书籍凭证主题和内容的相关性建设一个多层分类系统 ，而不是简朴的字母排序。每个分类节点都有详细的形貌 ，告诉治理员这个分类下包括什么样的内容。
在运营阶段 ，当用户提出盘问时 ，一个由大语言模子驱动的"搜索治理员"会最先事情。这个治理员具备深度推理能力 ，能够明确用户问题的真正意图 ，然后在语义树中举行智能导航 ，就像一个履历富厚的图书治理员会凭证读者的详细需求 ，从最顶层的分类最先 ，逐步细化搜索规模 ，最终准确定位到相关的书籍。
研究团队在设计搜索算法时遇到了一个要害挑战：大语言模子的判断虽然智能 ，但有时会有"主观私见"。就像差别的图书治理员对统一本书的主要性可能有差别看法 ，语言模子对差别文档的相关性评分也会受到上下文和其他因素影响。为相识决这个问题 ，团队开发了一套精巧的"校准机制"。
这套机制的事情原理就像是让图书治理员在评估每本书时 ，都要参考一些"标准样本"举行比照。详细来说 ，系统会盘算一个"路径相关性分数" ，这个分数不但思量目今节点的局部评分 ，还会连系从根节点到目今节点整个路径上的历史信息。通过这种方法 ，系统能够在全局规模内坚持搜索的一致性和准确性。
在路径相关性的盘算中 ，系统接纳了一种类似于"指数移动平均"的要领。每个节点的最终得分是其自身评分与父节点得分的加权组合 ，这确保了搜索路径上信息的一连性。同时 ，系统还会按期让搜索治理员比照差别分支的节点 ，以及已经找到的优异候选文档 ，这就像是让治理员时常参考之前找到的好书来调解后续的搜索标准。
为了构建语义树 ，研究团队设计了两种差别的战略 ，就像有两种差别的图书馆组织要领。第一种是"自下而上"的要领 ，类似于先将相似的书籍群集在一起 ，然后逐步建设更高条理的分类。这种要领特殊适用于那些文档之间有显着内在结构关系的数据集 ，好比来自统一篇长文章的差别段落。
详细的构建历程就像是一个逐步整理书库的历程。系统首先使用先进的文本嵌入手艺将每个文档转换为数学向量 ，这些向量就像是每本书的"指纹" ，能够反应其内容特征。然后使用聚类算法将相似的文档归为一组 ，每组的巨细受到预设的分支因子限制。接下来 ，系统会为每个组天生一个综合性的摘要形貌 ，这就像是为每个书架写一个说明牌。这个历程会一直重复 ，直到形成一个完整的条理结构。
第二种要领是"自上而下"的战略 ，类似于先确定图书馆的大分类 ，然后逐步细化到详细的子种别。这种要领的奇异之处在于它使用大语言模子作为"智能分类专家"来举行文档划分。系统首先为每个文档天生五个差别详细水平的摘要 ，从最精练的1-2个词到更详细的形貌 ，这就像是为每本书准备了从简朴标签到详细先容的多条理形貌。
在分类历程中 ，系统会凭证需要选择合适的摘要条理 ，然后请大语言模子将这些摘要凭证语义相似性分成若干组。这种要领的优势在于能够识别出基于看法相似性而非仅仅是要害词重复的文档关系 ，特殊适用于处置惩罚主题多样、相互自力的文档荟萃。
研究团队在著名的BRIGHT基准测试上验证了LATTICE的性能。BRIGHT是一个专门设计用来测试重大推理能力的检索使命荟萃 ，包括了从生物学、经济学到编程和数学等12个差别领域的重大盘问。这些盘问不是简朴的要害词匹配 ，而是需要深度明确和推理的重大问题。
实验效果令人印象深刻。在StackExchange数据集上 ，LATTICE在Recall@100指标上抵达了74.8%的平均效果 ，比古板的BM25要领横跨9.5个百分点 ，比专门针对该使命训练的ReasonIR-8B模子横跨4个百分点。更主要的是 ，LATTICE完全基于零样本学习 ，没有针对特定使命举行任何训练或微调 ，这证实晰其要领的普适性和鲁棒性。
在排序质量方面 ，LATTICE在nDCG@10指标上抵达了51.6的平均分数 ，与经由大宗训练和优化的最先进系统DIVER-v2（52.2分）很是靠近。特殊值得注重的是 ，在经济学和机械人手艺等某些领域 ，LATTICE甚至逾越了所有比照要领 ，展现出了在特定类型盘问上的优异体现。
研究团队还举行了详细的本钱效益剖析。通过较量处置惩罚相同盘问所需的盘算资源（以输入给大语言模子的token数目权衡） ，发明LATTICE在资源使用效率上具有显著优势。古板的重排序要领在处置惩罚长文档列表时会遇到收益递减的问题 ，而LATTICE的分层搜索战略能够更有用地使用盘算资源 ，实现更好的性能提升。
为了深入明确LATTICE各个组件的主要性 ，研究团队举行了周全的消融实验。效果显示 ，路径相关性平滑机制的缺失会导致平均性能下降凌驾3个点 ，这证实晰全局一致性维护的主要性。分数校准机制和推理能力的移除也划分导致了2个点左右的性能下降 ，说明每个组件都对系统的整体性能有主要孝顺。
在搜索战略的优化方面 ，团队发明在牢靠盘算预算下 ，接纳较小的束搜索宽度配合更多的搜索迭代次数能够获得更好的效果。这类似于在图书馆中接纳"深度优先"而非"广度优先"的搜索战略 ，能够更有用地使用有限的搜索资源。
跨分支校准机制的主要性通过实验获得了充分验证。当系统在处置惩罚叶节点时包括来自其他分支的高质量候选文档举行比照时 ，性能会显著提升。这就像是让图书治理员在推荐新书时总是参考之前找到的最佳图书 ，确保推荐标准的一致性。
研究团队还发明 ，树结构的构建战略需要与数据特征相匹配。关于那些文档之间保存显着条理关系的数据集（如来自统一篇长文的差别段落） ，自下而上的要领体现更佳。而关于主题相对自力的文档荟萃 ，自上而下的要领能够更好地发明潜在的看法聚类。
不过 ，LATTICE也面临一些挑战。在处置惩罚动态语料库时 ，特殊是那些需要凭证盘问动态扫除某些文档的场景 ，系统的体现会受到影响。这是由于预盘算的内部节点摘要无法实时更新 ，可能会误导搜索历程。这就像是图书馆的某些书架暂时关闭 ，但导览牌没有实时更新 ，可能会让访客走错路。
研究团队通过详细案例展示了LATTICE的事情机制。在一个关于编程中旋转操作的盘问中 ，系统能够准确明确用户的手艺需求 ，在条理结构中准确导航到包括相关API文档的节点。搜索历程中 ，大语言模子展现出了深度的推理能力 ，不但识别了要害手艺术语（如quaternion_from_euler） ，还明确了差别候选文档与用户问题的相关水平。
这项研究的意义远不止于手艺立异。它代表了信息检索领域的一个主要生长偏向：从简朴的模式匹配向智能推理检索的转变。LATTICE展示了怎样将大语言模子的推理能力与古板的条理化数据结构相连系 ，创立出既高效又智能的检索系统。
从现实应用角度来看 ，LATTICE的无训练特征使其能够快速安排到新的领域和使命中 ，无需大宗的标注数据或腾贵的训练历程。这关于那些数据稀缺或快速转变的应用场景具有主要价值。
展望未来 ，这项研究为信息检索领域开发了多个生长偏向。动态树结构的维护、更重大的校准机制、以及将整个搜索历程建模为强化学习问题等都是值得探索的偏向。随着大语言模子能力的一直提升 ，基于深度推理的检索系统有望在更多现实应用中施展主要作用。
归根结底 ，LATTICE的焦点孝顺在于证实晰一个主要看法：最好的搜索系统不是那些能够记着所有信息的系统 ，而是那些能够智能地组织信息并凭证用户需求举行推理导航的系统。就像最优异的图书治理员不是那些背诵了所有书目的人 ，而是那些深刻明确图书馆结构、能够凭证读者需求提供精准指导的专家。这项研究为我们展示了人工智能在信息检索领域的重大潜力 ，也为未来构建更智能、更高效的知识获取系统指明晰偏向。随着手艺的一直成熟 ，我们有理由期待这样的智能检索系统能够在教育、科研、商业等各个领域施展更大的作用 ，真正实现让人们能够快速、准确地找到所需信息的目的。
Q&A
Q1：LATTICE是什么？
A：LATTICE是谷歌等机构开发的新型信息检索框架 ，它像智能图书治理员一样事情 ，能将大宗文档组织成树状结构 ，然后用AI推理能力智能导航找到用户真正需要的信息 ，而不是简朴的要害词匹配。
Q2：LATTICE比古板搜索要领幸亏那里？
A：古板要领像盲目翻找书架 ，LATTICE则像履历富厚的图书治理员 ，能明确用户问题的深层寄义并智能导航。实验显示它在重大盘问上的准确率比古板要领提高了9%以上 ，并且无需专门训练就能顺应新领域。
Q3：通俗人什么时间能用到LATTICE手艺？
A：现在LATTICE还在研究阶段 ，但它的零训练特征意味着能快速安排到搜索引擎、知识库等应用中。未来可能会在学术搜索、手艺文档盘问、专业咨询等需要深度明确的搜索场景中率先应用。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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