猫眼影戏
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陈颖
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猫眼影戏记者 程学东 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
图片由豆包AI天生
协同水平约为1%
撰文/邹 珊
编辑/李 季
排版/Annalee
严冬将至，轰轰烈烈的外卖大战似乎也迎来了尾声 。
陪同着阿里、京东和美团的2025年第三季度财报悉数宣布，数据酷寒而直观反应出这场津贴大战的残酷：美团净亏损达160亿元；阿里巴巴谋划利润同比骤降85%；京东归属于通俗股股东的净利润也下滑了55%……
强烈的竞争之下，若是说“战损”是必定，真金白银换来了什么，却各有各的谜底 。当“0元奶茶”“满减狂欢”一直推高订单量，电商巨头们的焦虑却也肉眼可见——烧钱抢占的赛道，却难与焦点电商营业之间形成协同效应 ；厮菡獬⌒量嗖惶趾玫挠蜗，短期内或许更像是一场价钱高昂的“扑空” 。
事实，外卖这条赛道，看上去很美，做起来很难 。
百亿津贴换来了什么？
这场阵容浩荡的外卖大战，事实砸进了几多真金白银？终于能从各大巨头最新的财报数据中窥得一二 。
11月28日，美团宣布的Q3财报显示，美团遭遇上市以来最大季度亏损，经调解净亏损 160 亿元，其中主要涉及外卖的焦点外地商业谋划亏损为141亿 。而此前宣布的Q2财报也显示，二季度利润大幅降低 。
美团2025年Q3财报
但“战损”并非守擂者独吞，两大电商巨头也损失惨重 。其中，凭证之前披露的财报，凭证阿里财报，阿里中国电商集团去年三季度经调解EBITA为443亿，今年第三季度则只有105亿，镌汰了338亿 。但若思量到今年三季度电商营业10%的增添，假设利润同步增添10%，那么意味着，阿里的三季度这部分的经调解EBITA镌汰了约为380亿 。报告中也有体现，其中提到利润下滑与“对即时零售、用户体验以及科技的投入”有关 。
京东财报则显示，2025年三季度新营业亏损157.4亿元，去年同期亏损为6.2亿，京东归属于通俗股股东净利润同比下滑55% 。
与亏损细密挂钩的，是销售用度的激增，美团、阿里、京东营销开支同比划分增添90.9%、104.8%、110.5%，新增用度多投入外卖战场的津贴与推广 。
阿里巴巴季度财报
别的，若是纵观2025年二、三季度，在艰难而强烈的攻守之间，三大巨头合计烧光近800亿元 。
云云天量投入，事实换来了什么？
不可否定的是，订单规模和用户增添显着 。财报显示，已往12个月，美团平台生意用户数突破8亿，美团APP日活跃用户同比增添超20%；京东的年度活跃用户数在10月份突破7亿大关；而在阿里三季度财报的电话会上，阿里CEO吴泳铭体现：“即时零售营业的增添增进了淘宝App月活跃消耗者的快速增添，并支持了客户治理收入的扩张 。”
但电商平台在外卖赛道猖獗砸钱，却几多是“醉翁之意不在酒”，从阿里治理层在财报电话会上提及的“阻止10月31日，约3500个天猫品牌已将其线下门店接入我们的即时零售营业 。”不难看出，电商平台更期待的回报是，这些通过外卖津贴吸引来的流量，能否有用转化为古板电商的增添动力，即所谓的“协同效应” 。此前阿里合资人蒋凡也体现，“我们现在更多的照旧要整合好现有营业，买通各个营业，实现协同效应 。”
早在11月13日，中信证券就曾宣布研报，预计2025年双11电商大盘零售额增速10%~12%，与2024年大促增速概略持平 。其中平台侧，预计抖音电商增速最高，为20%~25%；拼多多次之，增速为15%；京东增速为5%~10%；淘天GMV增速在5%以上 。
研报剖析援引此前淘宝闪购披露的数据，称即时零售带来的新用户在双11时代的电商订单数凌驾1亿，但经由估算，GMV估算值约占同期电商总GMV的比重1%左右，“即时零售向电商的交织销售比例尚处在较低水平 。”
图片泉源：小红书
消耗端的反响则更为直观，此前曾有不少用户在小红书、微博等社交平台提及 。在淘宝推出闪购初期，“闪购订单泛起在淘宝订单纪录，总有一种翻开衣柜望见一碗麻辣烫的感受” 。这似乎是一个缩影，在消耗端，闪购和电商，仍然是两回事 。简言之，一位消耗者可能由于“0元奶茶”使用了淘宝闪购，但在需要购置一件衣服或一台家电时，其心智首选可能依然是通俗快递——这是难以突破的“消耗惯性” 。
一场辛苦不讨好的游戏
虽然，电商巨头们投入重大，回报甚微，更主要的缘故原由或许是，外卖赛道和电商巨头们想象中不太一样 。尤其是若是要将之视作“引流”的渠道，注定会辛苦不讨好 。
美团焦点外地商业CEO王莆中也曾在接受“晚点LatePost”采访时坦言，外卖是一个细腻且利薄的商业模式，津贴需要科学要领，不然极易亏损 。
数据印证了这一点 。以美团为例，其2024年整年净利润为358亿元，这被以为是市场稳固状态下，外卖行业所能创立的利润天花板的一个参考 。简陋估算，整个外卖行业一年的总利润大致在300多亿元的规模 。平均下来，在竞争缓和时期，平台从每单外卖中可能仅能赚取1元多的利润 。若以30元的平均客单价盘算，利润率仅在3%-4%左右 。
显然，这是一个典范依赖规模效应和极致运营效率才华存活的“苦生意” 。也就不难明确为何这场外卖大战被外界称作“弯腰捡钢镚” 。
图源：QuestMobile
更主要的是，正如王莆中强调的，订单数和有价值的GTV是两件事情，“若是只是把单量作为唯一标准，你发明这个事情比想象容易 。你只要拼命打奶茶咖啡的津贴，拼命发券，总是能告竣的 。”可是，“再强烈的商战，若是不可推动前进，甚至违反商业逻辑，那这个战场就没有赢家 。”
而这场由电商平台提倡的大战，恰恰接纳了最违反行业纪律的“简朴粗暴”津贴方法 。以是，当津贴大战扭曲了市场的真实面目，吸引了大宗对价钱极端敏感的“弹性消耗羊毛党”，竞争的焦点也被畸形成地集中在低价奶茶单上 。但真正组成外卖基本盘、利润相对较高的正餐市场，名堂却未爆发基础摇动 。
美团在财报电话会上透露，在客单价15元以上的订单中，其市场份额约占三分之二；在30元以上的更高价订单区间，其占比甚至抵达约70% 。
在摩根大通最新的报告中，按订单量统计，美团日单7100万，占市场份额的50%，阿里巴巴次之，份额为42%，京东占8%；高盛则以为，恒久来看，外卖和即时电商营业市场份额将在美团、阿里巴巴、京东之间形成5:4:1的名堂 。
以是，只管津贴浪潮汹涌，但当美团恪守着基本盘，电商平台的大宗津贴便消耗在争取低价值、低忠诚度的订单上 。在这场游戏中，简朴粗暴的津贴方法失效了 。
焦虑的电商，病急乱投医？
那么，电商巨头们为何要涌入这个利润稀薄的赛道，提倡一场看似“不经济”的大战？深层缘故原由更多并非外卖赛道有利可图，而是古板电商行业正面临亘古未有的增添焦虑，进入了同质供应过剩的出清周期，最先从增量竞争转入存量博弈 。
据“中经数据”，自2021年以来，实物商品网上零售额占社会消耗品零售总额的比重恒久稳固在24%-27%的区间，线上渗透率增添见顶 。2025年前三季度，在津贴政策推动下，实物商品网上零售额整体增添6.5%，高于社会消耗品零售总额增速 。然而，增量主要集中在国家津贴发放的第一季度 。从趋势看，二、三季度同比增速均泛起差别水平下滑，其中三季度下滑幅度达2.5% 。
图片泉源：中经数据
同时，各大平台之间的竞争一直加剧，尤其是陪同着抖音、快手和拼多多奋力直追，小红书和B站加速结构，头部玩家更是难顶焦虑 。双11后中信证券宣布研报，经由测算发明，预计双11时代（10月9日~11月11日）电商大盘GMV同比增速+10%~+12% 。平台侧，预计淘天GMV增速在+5%左右、京东在+5%~+10%、拼多多在+15%左右、抖音电商在+20%~+25% 。
而国信证券的数据显示，海内电商CR2（前两名集中度）从2022年的60%降至2025年头的57%，而CR5（前五名集中度）却从84%飙升至93%，形成头部玩家增多、竞争白热化的“锤型”名堂 。
云云种种，反应在巨头的财报上，即是“增收不增利”的普遍逆境 。于是，当原有的增添故事难以为继，寻找新的流量入口和增添曲线就成了当务之急 。而外卖和即时零售市场，则成为了摆在眼前的新大陆 。
不过，综上所述，至少从短期来看，这场旨在破解电商增添逆境的外卖大战，似乎扑了个空——它用近800亿元的利润价钱，验证了跨界协同的重大性，也再次提醒市场，商业的实质是创立价值而非纯粹烧钱换规模 。
冬风来袭，外卖大战也逐步降温 。除了美团再三说明阻挡低水平价钱战以外，克日，阿里高管也在业绩会上体现，预计下个季度对淘宝闪购的投入将显著缩短；京东也强调会以更恒久的视角平衡投入产出 。
这或许已是最好的效果 。事实从久远来看，电商行业的焦虑是真实保存的，但解药未必在自身界线之外猖獗的军备竞赛中 。无论是即时零售照旧其他新营业，怎样与主业形成真正的战略协同，构建差别化的竞争壁垒，才是穿越行业周期的要害 。
当津贴的硝烟散去，电商平台终究要直面增添的实质课题，在深耕行业、提升效率的正面临决中，寻找可一连的未来 。弯腰捡起的“钢镚”，或许能解一时之渴，却难填增添之壑 。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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