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猫眼影戏记者 吴盛幸 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
阿里想把运气牢牢握在自己手里，尤其AI时代。1月15日，千问App宣布接入淘宝、支付宝、淘宝闪购等阿里旗下营业，并一口吻上线超400项AI效劳功效。通过最新版千问App，用户只需一句指令——如“点40杯奶茶”或“订四女人山徒步装备”——即可在端内完成咨询、推荐、下单、支付全流程，无需跳转。
在千问App之前，用户通过豆包也可以下单商品，虽办法略有差别，但双方意图一致：不但做信息中介，要成为使命执行的起点。这场围绕“帮我……”的争取，已逾越功效比拼，直指下一代流量入口的焦点。当AI助手真正最先“替你效劳”，信任、体验与生态将成为决议输赢的要害变量。
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1月15日，千问App宣布，在全球首次实现点外卖、买工具、订机票等AI购物功效，并向所有用户开放测试，实现了千问App刚上线时的允许。据相识，此次千问App接入的营业除了淘宝、淘宝闪购、1688、盒马和阿里康健，还笼罩了高德、优酷、大麦娱乐、支付宝和菜鸟。业态既包括了阿里电商零售，也涉及外地生涯、文娱、支付和物流基建。
北京商报记者体验发明，通过千问App，只需下达一句详细的点单需求，用户在绑定闪购账号，并赞成开通AI付后，千问App可直接挪用淘宝闪购下单，无需任何跳转即可在端内点外卖。
在这个历程中，用户还可以向千问App提出“推荐更自制”“推荐某口胃”等需求，千问App还会秒级回复关于是不是热饮等疑问。从提出需求、咨询商品、替换商品到绑定账户、赞成AI付、下单，不到一分钟。
在订机票和订旅馆场景下，用户只要明确详细的都会，千问App也可以快速推荐，且在不跳转的情形下下单，详细流程和点外卖一致，不过同样需要完成账号绑定等操作。别的，千问App还可以挪用高德的能力完成行程妄想、年夜饭的预订，甚至直接帮用户打电话订餐厅。
千问C端事业群总裁吴嘉体现，“AI在拥有超强盛脑之后，最先长出了能够触达真实天下的手和脚，在生涯中实着实在地替用户‘干活’。千问是第一个真正能帮你效劳的AI，我们的奇异优势在于‘Qwen最强模子’与‘阿里最富厚生态’的连系。AI效劳时代才刚刚最先，一些能力还在探索，我们将一步步迈进，将千问App打造为最强盛的人类AI助手，真正让AI资助到每一小我私家”。
不过，据北京商报记者体验，用户对千问App提出购物需求，并不是每次都可以直接下单。
阿里方面先容称，接入淘宝后，千问App可以真正资助用户解决“买什么、怎么选、值不值得买”的难题。千问App不但能凭证用户的真实需求给出购物建议，更能基于淘宝重大的商品数据库和评价系统，智能天生详细的商品推荐计划。用户只需一个指令，即可在千问App完成从消耗决议到生意的闭环。
以“下周准备四女人山徒步，需要哪些装备”为例，阿里详细先容了千问App接入淘宝的体验，千问App能综合冬季、高原、户外等因素，天生一份包括衣物、头灯、能量胶的完整清单，并直接推荐凯乐石MT5爬山鞋等优选商品，用户点击卡片即可直接下单。当天，北京商报记者向千问App提出同样诉求后，千问App复现了上述能力。
但当北京商报记者接纳同样句式，针对其他场景和千问App互动时，情形并纷歧样，好比提问“下周准备学游泳，需要哪些装备”后，千问App只给出了文字和视频类的内容。记者再以更明确的购物需求向千问App提问，如“我想给几岁男童买一件某某品牌的羽绒服”，或“能不可给几岁男孩推荐几款某某品牌的羽绒服”，千问App也仅针对工艺、价位、口碑、销量等做出先容，并给出几个UGC（用户天生内容）图片和视频，并没有给出详细的商品卡片。
囚徒逆境
在体验最新版千问App的功效后，文渊智库首创人王超向北京商报记者评价：“效劳丝滑也是一种本事。手艺层面，千问App整合阿里内部营业没有难度，难度在至公司病，这种整合需要调动上下资源，我以为这次阿里战胜了至公司病。”不过，在他看来，这次系统性接入从侧面证实晰阿里的急切。
“若是模子打磨得很好，但应用做得欠好，那是拿不到规模性用户的，而用户是最主要的，可能会反过来挟制模子。”王超进一步诠释，“像豆包，既做模子也做应用，它做豆包手机助手就是这个思量。即便模子能力是第一位，但应用也不可偏废。不然很可能起大早赶晚集。”
无论千问App究竟能爆发几多现实订单，AI介入C端电商消耗的行动至少提出了一种颇有潜力的想象——它可能会成为未来消耗者全新的购物方法。
已往，消耗者需要在电商平台上输入商品，在大宗的商品流中筛选、比价切合要求的产品，决议链路较长。然而，当消耗决议加入AI工具运用，消耗者甚至不必翻开电商平台，AI就能资助其选生产品、自动下单。
可是，要想让消耗者形成在千问App购物的习惯，还需要较长时间去教育用户心智。例如不少用户多年来习惯去小红书、抖音搜索测评条记和视频，再回到淘宝、京东等平台下单。关于手机、电器等高价商品，AI应用很难完全接受，依然需要用户介入。
其次，虽然机械取代人更高效地给出决议，但怎样让消耗者信任效果最优，也是一浩劫题。现在来看，豆包和千问主要是推荐自家平台生态内的商品，流量和数据依旧是巨头企业十分敏感的地带。2025年12月，字节推出了豆包手机，实验跨平台比价、下单商品。不久后，淘宝、微信等平台拒绝了豆包会见。
这些堵点来自平台对外部AI工具清静性的记挂，一位资深电商从业者还告诉北京商报记者，更焦点的矛盾在于各家企业都不想让竞争敌手浏览平台信息，“这是一个‘囚徒逆境’，要想破局，最终效果是每家都推出自己的AI手机”。
但关于消耗者而言，消耗决议的规模肯定不止比照一家平台的商品，而是多平台、多角度的权衡。若是巨头的AI只偏向于寻找自己平台的最优商品，那AI输出的效果更适合参考，而不是拍板。不但云云，AI推荐的品牌和商品究竟是平台“想”让消耗者望见，照旧商家一种新的广告植入战略，这些质疑都会从基础上摇动消耗者的信任。
换句话说，用户拥有了更迅速的购物导购，但依然局限于电商巨头竖起的算法围墙中。
入口主导权
这场事关AI电商消耗和流量入口之仗，显然不会容易阻止。2025年11月，阿里集团CEO吴泳铭曾把争取AI入口定性为关乎生涯的必答题。“尤其是C端，要打造‘AI原生超等应用’。”他体现。
AI在电商消耗领域展现出强盛的信息整合与决议能力，甚至泛起了倾覆古板电商购物范式的苗头，种种迹象既让电商巨头兴奋不已，也使得企业在抢占这一超等流量入口上更为剑拔弩张。虽然接入阿里营业“全家桶”的千问还未建设成熟的商业模子，转化率等增量数据也未有显着体现，但阿里显然无法容忍自己离牌桌太远。
事实，从久远来看，在电商增量险些障碍的情形下，千问App能资助阿里串联起各个生态营业，不但有利于场景化消耗的渗透，发动多营业的订单增添，成为新的流量入口，还能为商家提供AI等增值效劳，为阿里新增收入泉源，实现商业的多元延伸。
凭证最新的财报，阿里海内电商大盘收入在2025年三季度同比增添16%，主要得益于即时零售的显著拉行动用。然而，在目今外部羁系收紧且烧钱不可一连的情形下，阿里需要提前卡位更多增量入口。
电子商务生意手艺国家工程实验室研究员赵振营以为，千问接入焦点营业，是阿里在AI时代对主顾谋划理论的深度实践。“以AI助手为中枢，沉淀主顾资产、挖掘潜在需求、放大终身价值、驱动分享裂变，推动消耗生态从‘流量驱动’向‘主顾价值驱动’转型，阿里能构建更稳固的竞争壁垒。”
百联咨询首创人、零售电商行业专家庄帅则向北京商报记者判断称体现，电商平台拥有足够多能被AI更精准识别、更智能推荐的商品和效劳，才华在新一轮“对话即生意”的AI购物新阶段中获得结构性盈利。
逻辑重构
除了用户端的难点，当海内最大的消耗平台接入AI后，无形中也会深刻影响平台固有的流量分派逻辑以及商家生态序列。
现在像淘宝、京东、抖音等平台，商家要想增添曝光度和获客量，都需要投入广告费、推流费，以此前置商品在搜索页的排名顺序，或是被更多消耗者刷到，强化目的客群投放的精准度。
然而，AI的泛起可能会突破商家流量竞争的逻辑。若是AI不受广告影响，坚定维护“用户最优”且坚持公允，那么商品的流量权重将不再以简朴的广告投放为焦点，而是回归到商品、效劳质量、用户口碑等参考维度。
“平台肯定希望能有更多用户使用AI产品，这也意味着需要向用户筛选出质量优的商家、工厂，才华逐步建设使用信任，强化用户黏性。”上述电商人士说道。
这也预示着，当AI介入消耗决议后，可能会让电商内的商家流量分层更为显着。好比AI会更偏向高口碑、多谈论的商品，头部品牌与优质商家的曝光转化会与低数据、低评价的长尾商家拉开更大差别。未来，中小商家要想破圈，相比已往拿钱砸流量，怎样提升与AI标签的匹配度并顺应新规则将是商家更需要研究的事情，这或许将促成一种新的营销战略。
眼下，阿里、京东均在商家侧推出了AI相关工具，辅助商家在客服、店肆运营和供应链环节的治理事情。例如淘天在去年“双11”前推出的AI万能搜、拍立淘、AI帮我挑等产品，实现商家流量匹配效率的双位数增添；而京东今年新升级的智能广告谋划助手“京小通”，能为商家提供全链路营销一站式AI解决计划。
但关于中小商家来说，使用AI工具依然保存看法、企业能力、资源等多方面阻力。一位认真电商AI营业的认真人向北京商报记者坦言，头部商家对AI的接受度和渗透率更高，同时，商家也受看法、地区因素影响，例如长三角的商家使用AI要比内陆商家活跃。
“接下来，电商行业不但仅是流量和价钱的竞争，更是基于AI手艺关于商品信息与场景明确是否足够‘AI友好’的竞争。”庄帅以为。
“AI付”解法
千问接入支付宝实现AI付的落地，实则也在重塑支付行业的竞争规则。
业内以为，恒久来看，AI是支付行业无法阻止的生长趋势，早一步整合生态拥抱这一趋势，有望早一步获取多维度的竞争优势。
“好比，既可以提前积累用户在种种场景下的生意行为数据，打磨AI付的焦点手艺与风控能力，夯实效劳底层；也能争先构建生态协同壁垒，占有市场先发位置，在后续行业竞争中掌握自动权；更能尽早强化用户对这种模式的使专心智，牢靠自身在AI支付赛道的焦点话语权，为未来拓展更多元的场景和营业埋下伏笔。”博通咨询金融行业首席剖析师王蓬博说道。
不过，只管时势所趋，但立异历程中也有磨练。例如，在首次使用“AI付”时需用户授权绑定账号、赞成协议，部分用户可能对“AI付”保存信任记挂。
对此，支付宝回应称，AI付通过三重防地包管用户的支付清静，用户首次使用时手动操作绑定账号授权才会开通，支付时需以面容、指纹或密码等核实身份，确认自己支付，别的，支付宝多维度风控系统实时阻挡危害，同时允许“被盗即赔”。支付宝也会一连探索和优化AI付效劳，在提升支付便当性的同时包管用户的支付和隐私清静。
平衡生态数据互通与用户隐私；さ囊υ谟凇白钚⌒胍+用户可控”，中国都会生长研究院投资部副主任袁帅称，支付宝需重点关注三方面问题：一是操作透明度，需在用户下达指令后明确展示AI将执行的详细操作，并提供“修改”或“作废”选项，阻止AI“黑箱”操作；二是清静验证机制，除初始协议授权外，对高金额或异常指令需增添二次验证，避免AI误判或恶意指令；三是责任界定，需明确AI操作失误的赔付规则，通过包管或平台兜底降低用户损失危害。
另外，1月15日，针对京东、美团、抖音等平台是否也有类似结构，北京商报记者也对多家平台举行了采访，其中，京东回应称，京东科技已与Rokid乐奇联合宣布全球首款智能眼镜购物应用，融合了“意图识别+智能搜品+声纹支付”等能力，成为消耗者AI购物体验的新入口。这一支付能力，在清静性上优于古板密码和指纹支付。
北京商报记者 魏蔚 何倩 刘四红
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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