猫眼影戏
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李素萍
手机审查
猫眼影戏记者 谷维素 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
12月5日一早 ，“饿了么”官宣更新为“淘宝闪购” ，饿了么App、公众号等均已替换 。新版本LOGO主体为橙色“淘宝闪购”标识 ，底部依然保存蓝色“饿了么”文字 。
这是一场蓄谋已久的更新 ，在阿里巴巴打造大消耗平台的目的下 ，饿了么的最终离场 ，险些成了业心田照不宣的共识 。只是当靴子最终落地时 ，各人仍难免几分唏嘘——赢了敌手 ，却逃不脱时代的洪流 。
饿了么App已更新为淘宝闪购 。
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众所周知 ，饿了么的创业故事 ，始于2008年的上海 。
其时就读于上海交通大学的张旭豪与同砚们发明了一个校园商机——同砚们只能通过餐厅小手刺电话订餐 ，十分不利便 。为此 ，他组建的创业团队 ，开发了外卖网站 ，专为校园学生提供外卖订餐效劳 ，学生通过网站下单 ，商家制作餐品后由兼职学生配送 ，这种“线上点单+线下配送”的模式 ，即是饿了么的雏形 。
那时正值移动互联网的淘金热潮 ，资源市场很快嗅到这支校园创业团队的潜力 ，张旭豪很快拿下金沙江创投的百万元融资 ，随之而来的即是天下扩张 。2013年 ，饿了么笼罩天下12个都会 ，日订单量突破100万单 ，开启了中外洋卖市场的新纪元 。
不过 ，商业天下的有趣之处在于 ，早起的鸟儿有虫吃 ，同时 ，早起的虫儿也会被鸟吃 。饿了么无疑是早起的那一批 ，只是张旭豪其时并不知道 ，饿了么究竟是鸟儿照旧虫儿 。
很快 ，饿了么迎来了第一只“鸟儿”——美团 。
昔时的美团早已是“百团大战”的大赢家 ，当团购营业不再具有挑战性时 ，美团将眼光投向了外卖营业 。依附团购营业积累的三四线都会扩张履历 ，美团接纳磷泣为激进的地推战略 。饿了么由于资金池有限 ，只能稳扎稳打地逐步拓展市场 ，从消艰辛更强的一二线都会着手 ，可是美团却在短期内招募了大宗地推职员 ，在尚未被外卖笼罩的三四线都会迅速扩张 。
虽然 ，尚有猖獗的“津贴大战” 。有亲历者回忆说 ，早期的美团津贴比饿了么更多 ，其时的外卖平台普遍提供3—4元的运费津贴 ，外卖通常比堂食要贵一些 ，可是美团外卖扩张时 ，“满20元减10元”等大额津贴券基础不稀奇 。在“外卖大战”打得最凶的时间 ，外卖平台不但抢用户 ，还会抢热门餐厅的“独家入驻” ，平台的都会司理甚至会拎着现金直接发给餐厅老板 ，要求美团饿了么“二选一” 。
短短一年内 ，市场数据显示 ，美团外卖的市占率已迫近三成 ，饿了么的领先优势已不再显着 。
在“外卖大战”厮杀正酣之时 ，百度出乎意料下场了 ，成了饿了么遇到的第二只“鸟儿” 。
其时的百度在搜索方面遇到了舆情和业绩的“双杀”逆境 ，亟需新营业来救火 。于是 ，百度外卖正式上线 ，定位中高端白领市场 ，口号是“品质外卖” ，与现在的京东外卖险些如出一辙 。只能再一次感伤：历史车轮滔滔向前 ，却总是惊人的相似 。
由于准确的市场定位 ，百度外卖一度占有白领外卖市场头把交椅 。饿了么与美团也实时将战略阵地从校园市场转移到白领市场 。2015年左右 ，饿了么有一句广告词深入人心——饿了别叫妈 ，叫饿了么 。在王祖蓝一声声的洗脑式叫唤中 ，饿了么守住了市场份额 ，最终捉住了校园以外更大的市场机缘 。2017年 ，百度外卖最终不敌蓝黄二队 ，最终以5亿美元价钱被饿了么收入囊中 。
在这场三足鼎峙的商战中 ，饿了么虽然暂时领先 ，但战略摇晃已初现眉目 。张旭豪的校园创业头脑也被市场一直诟病 ，特殊是在资源混战的野蛮生恒久 ，饿了么在收购百度外卖后 ，并未形成“1+1>2”的协同效应 ，反而逐步在与美团的竞争中落于下风 。
2018年风云突变 ，阿里巴巴联合蚂蚁集团宣布95亿美元收购饿了么 ，整个创业江湖为之一震 。张旭豪套现退出 ，并迅速淡出公共视野 。
这只早起的虫儿 ，最终被第三只“大鸟”吃下 。自此 ，饿了么进入了“阿里时代” 。
饿了么骑手在送餐 。
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早在2016年 ，阿里巴巴已向饿了么投资12.5亿美元 ，还一举突破全球外卖平台单笔融资金额最高纪录 。饿了么也被视为阿里巴巴在外地生涯的一枚棋子 。
正式被收购后 ，饿了么也履历了多次组织架构调解：2018年与口碑合并建设阿里外地生涯效劳公司 ，2019年蜂鸟配送自力开放即时配送效劳 ，2024年和飞猪一起并入阿里中国电商事业群……直至今年4月 ，淘宝闪购横空出生 ，也加速了“饿了么”品牌的消逝 。
“淘宝闪购就是饿了么 ，干活的照旧统一批人 。”其时阿里内部给出的照旧这样一番说辞 ，现在看来 ，阿里巴巴在饿了么更新的棋局中早有结构 。
特殊是并入阿里中国电商事业群之后 ，饿了么最先向阿里电商事业群CEO蒋凡汇报 ，蒋凡也将饿了么从自力身牌统筹在整个阿里电商国界中思量 ，这也意味着饿了么从“前台品牌”转型为“后台效劳商” ，成熟的骑手网络、商家效劳系统和手艺能力周全注入淘宝闪购的生态中 。
随着淘宝一直壮大 ，饿了么在阿里内部的战略职位也有所松动 ，尤其是饿了么将外卖营业集成至淘宝后 ，饿了么App的渠道优势也大为削弱 ，或许有人会问：饿了么在失去名字的下一步 ，是否会失去自力的App ？
饿了么或许略感失踪 ，但饿了么与淘宝的强强联合 ，确着实最新“外卖大战”中打了个胜仗 ，尤其是在非餐饮领域 ，拓展了饿了么原有的营业界线 。
淘天集团CEO蒋凡在最新财报会上体现 ，通过订单结构优化和物流规模效应 ，10月以来闪购营业单位经济亏损较七八月份降低一半 。非茶饮订单占比已提升至75%以上 ，客单价环比8月增添超两位数 ，盒马和天猫超市闪购订单较8月增添30% 。
更要害的一组数据是：即时零售营业营收同比增添60% ，发动中国电商大盘整体增添16% 。也就是说 ，有了饿了么的加入 ，自身业绩迎来大涨的同时 ，也拉动了淘宝的增添 。16%的增添幅度 ，关于营业量险些见顶的淘宝来说 ，险些等同于迎来“第二春” 。
“从饿了么到淘宝闪购 ，意味着阿里对即时零售市场资源投入更集中、战略目的更清晰 。”零售电商行业专家庄帅体现 ，纯粹的外卖价钱战已成已往式 ，行业竞争名堂清静台间的竞争方法也将进入一个新的阶段 ，“二合一”后的淘宝闪购 ，在流量、用户、供应和履约四个方面 ，比饿了么单打独斗更具优势 。
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现在来看 ，饿了么虽然改了名字 ，但仍是淘宝闪购的运营主体 。业绩增添的一番热闹下 ，也隐藏着三道门槛 ，有待淘宝闪购跨越 。
品牌更名的危害和折损 ，是淘宝闪购的第一关 。众所周知 ，“饿了么”三个字险些成了餐饮外卖的代名词 ，蓝色的骑手打扮、字母“e”的标记 ，以及十多年营销和广告的投入 ，让“饿了么”与外卖深度绑定 。现在的淘宝闪购将饿了么的名字、颜色和UI设计推倒重来 ，不但放弃了近百亿元的品牌价值 ，还要重新塑造消耗者认知 ，无疑是一笔高危害的决议 。
记者从社交媒体上看 ，对“饿了么”的思念不在少数 ，尤其是与饿了么陪同生长的恒久用户 ，更新名字也意味着割裂了他们的品牌忠诚度 。
同时 ，饿了么融入淘宝所带来的营业增量 ，并非恒久之计 。挣脱“津贴换流量”的逆境 ，是淘宝闪购更为迫切的第二关 。
阿里巴巴最新财报显示 ，第三季度收入达2477.95亿元 ，同比增添5% ，看似优美的A面 ，却有着利润大降的B面 。同期 ，公司谋划利润仅实现53.65亿元 ，同比下降85% ，经调解同比下降78% 。除了阿里巴巴 ，京东和美团的财报也都不太悦目 ，“外卖大战”消耗了巨额的营销用度 ，也吃掉了大部分的利润 。
面临难以一连的高额津贴 ，阿里巴巴治理层明确体现 ，预计对淘宝闪购营业的整体投入会在下个季度显著缩短 。
淘宝闪购的营业认真人也告诉记者 ，淘宝闪购在第一阶段完成了规模的快速扩张 ，第二阶段的经济效益优化切合预期 ，这为外卖营业恒久可一连生长涤讪了基础 。
经此一役 ，阿里巴巴终于拿出了“休战书” ，淘宝闪购也要最先“勒裤腰带过紧日子”了 。
从行业角度看 ，从饿了么到淘宝闪购 ，反由钏即时零售的一个新趋势：单打独斗的品牌越来越难生涯 ，未来拼的是整个生态的协同能力 。用户想要的不是一堆零星的App ，而是高效利便的一站式购物体验 。阿里巴巴这步棋 ，就是想把种种效劳整合到淘宝这个统一入口里 。
经济学知识告诉我们 ，不要把鸡蛋放在一个篮子里 。特殊是当阿里巴巴、美团、京东的平台竞争已经从简单营业竞争升级为生态系统的对抗 ，这对各营业的平衡生长提出更高的要求 。在这一配景下 ，阿里巴巴能否依旧恒久坚持生态优势 ，闯过第三道关 ，现在也要打一个问号 。
太阳底下无新事 。多次互联网大战告诉我们 ，先发优势并非恒久“护城河” ，昔时的OFO小黄车云云 ，现在的饿了么亦如是 。离别饿了么 ，阿里押注淘宝闪购 ，是一场关乎未来消耗入口的豪赌 。而历史从不眷顾守成者 ，只奖励破局人 。
原问题：《饿了么的三只“鸟” ，淘宝闪送的三重关》
栏目主编：李晔
本文作者：解放日报 查睿
题图泉源：上观题图
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐 。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用 。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度 。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当 。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态 。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行 。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩 。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行 。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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【辽宁省深化与拉美地区经贸往来助辽企“走出去”】
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审核：李修林
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