猫眼影戏
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李凌云
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猫眼影戏记者 马岭 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
12月31日，嘀嗒出行宣布《2025职场顺风车用户画像及体验洞察报告》，基于嘀嗒顺风车大数据和近万名嘀嗒顺风车用户调研，从职场顺风车用户概况、用户偏好、都会人文、合乘体验、职场妄想五个维度睁开，以展现职场顺风车的用户画像、消耗偏好、以及顺风车对职场人的奇异价值，并一定水平折射当下经济结构调解和转型升级期，各行各业职场人的探索奋进和向优势貌 。
报告有八大新发明：
1、上下班是顺风车第一大场景，旅客车主选择划分超五成和八成 。同时，旅客用车场景相对更普遍，车主分享空座场景相对集中 。
2、受访旅客中，有51.2%家里有车且会开车，16.8%家里无车但会开车，会开车旅客合计占比近七成，别的，有36%的受访车主，同时也是旅客，会在开车未便时选择搭顺风车 。
3、顺路分享空座、共享集约理念在新购车车主中日益普及 。2025年，嘀嗒顺风车新增认证车辆中，1年内车龄占比相比2019年增添了6倍 。而造车新势力品牌，车主上下班分享空座数目前五依次是特斯拉、小鹏、零跑、蔚来和极氪 。
4、提前预约订单在通勤、场站、旅游等种种顺风车场景中占比均较高 。在通勤场景中，近45%的顺风车旅客，上下班会提前1小时以上下单 。如是早八点前出发，提前一天下单占比达58.9% 。
5、在顺风车用户上下班顺风出行高频都会Top30中，前五依次是上海、大连、青岛、天津和沈阳，同时，前十都会北方都会有七座，且四座为东北都会 。
6、一线都会顺风车热门通勤城区，第一划分是北京经开区（亦庄）、上海浦东新区、广州白云区和深圳南山区 。《报告》还首次统计宣布了一线都会顺风车通勤热力争，一定水平凸显各个都会工业生长结构增强通勤活力 。
7、受访顺风车用户前五职业依次为工程师、手艺研发、销售、工人、金融从业者 。别的，个体谋划者也有相当的规模，一定水平印证了经济生长活力 。同时，顺风车用户从事的前十大行业依次为：制造业、修建、IT&软件、教育、医疗&医药、互联网、房地产、金融、交通运输和餐饮 。
8、近八成受访顺风车用户对通勤合乘体验知足，车主普遍评价旅客素质高有礼貌 。同时，顺风车上下班合乘前三体验依次是：配合话题多、相互容纳看护、能开拓视野 。
顺风出行场景及用户年岁漫衍
上下班是第一大场景，旅客车主选择划分超五成和八成
其他主要场景包括场站、返乡等、顺风车已笼罩一样平常各方面打车需求
受访车主30-50岁占比超7成，旅客00后占比近两成
《报告》显示，上下班是顺风出行第一大场景，旅客和车主选择该场景的比例划分达55%和82.1% 。旅客第二至第四大场景依次为往返场站35.6%、往返家乡32%和小我私家效劳31.8%；车主分享空座第二至第四大场景依次为小我私家效劳45.8%、往返家乡38.2%和往返场站19% 。
整体看，顺风车旅客用车场景相对更宽泛，如接送亲友、周边旅游、休闲娱乐、购物餐饮、就医等 。同时，受访顺风车旅客接送亲友场景包括旅客代人叫车，且旅客选择比例达19.7%，这一定水平批注，顺风车可以知足不少上班族旅客在自身无法亲自接送时，也能包管亲友按妄想顺遂出行的需求 。
从年岁看，顺风车旅客主要集中在20-25岁，26-30岁和31-40岁这三个区间，占比依次为16.7%、17.7%和28.8% 。别的，20岁以下占2.8%，故25岁以下合计占比19.5% ？煽闯，00后是顺风车旅客中的主要群体 。别的，此次受访旅客中，身份为“大学生”占比约10% 。
顺风车车主主要集中在31-40岁和41-50岁两个区间，占比划分为43.9%和30.4%，合计74.3% 。
受访顺风车旅客
超五立室里有车且会开车，合计近七成旅客会开车
上下班不开车理由：自己开车太累，搭顺风车更省心高效
受访旅客中，51.2%体现会开车并且家里有车，16.8%体现会开车但家里无车 。这意味着合计有近七成旅客会开车 。
针对为何有车但上下班依然搭顺风车，受访旅客选择前三大理由依次是：“自己开车太累“占45.2%，“坐车能更高效使用时间”占34.8%，“驾驶履历缺乏，不敢开车”占29% 。
同时，选择“遇上堵车更容易焦虑”和“单位周围停车位主要”占比均超20% 。这一定水平上印证了当下有车族的普遍现状，思量到停车本钱和早晚岑岭的出行效率，许多人会选择坐车而不是自己开车，而顺风车可以知足上班族提升通勤品质效率、降低综合本钱的多重需求 。
别的，从受访用户身份类型看，36%的受访车主同时也是旅客，会在日 ？滴幢闶贝畛怂撤绯 。这进一步批注，对许多有车族而言，相比开车上下班，搭乘顺风车常能带来更轻松、省心且高效的体验 。
受访顺风车车主
每年新增认证车辆中，车龄1年内占比六年增添6倍
造车新势力品牌车主上下班分享空座前五：特斯拉、小鹏、零跑、蔚来和极氪
2019年2025年，嘀嗒顺风车每年新增认证车辆中，车龄为1年内和2年内的新车占比整体呈上升趋势，其中2025年新认证车辆中1年内车龄占比，相比2019年增添了6倍，2年内车龄占比增添了超5倍 。这一定水平批注，顺路分享空座、共享集约的理念，在新购车车主中日益普及，顺风车可有用资助有车族降低养车用车本钱 。
《报告》统计了2025年1-10月，嘀嗒顺风车各品牌认证车主的通勤完单量总排名，其中造车新势力品牌Top10依次是：特斯拉、小鹏、零跑、蔚来、极氪、理想、鸿蒙智行、智己、乐道和小米 。这些新势力品牌只管累计保有量尚缺乏已上市多年的品牌，但其车主分享空座数目，在各品牌总排名中均较靠前，如特斯拉、小鹏和零跑依次列第8、第13和第16 。
别的，在新势力品牌车主上下班分享空座Top10中，有不少是近两年推出的全新品牌，如鸿蒙智行、智己、乐道和小米 。这一定水平说明，新兴品牌车主在共享集约，顺路分享空座方面较为起劲 。
顺风车预约出行
超四成旅客上下班会提前1小时以上下单
近六成旅客早8点前出发会提前1天下单
车主对预约订单接单率比即时订单高约40%
从通勤、场站、旅游等种种顺风出行场景来看，旅客提前预约下单占比均较高 。就通勤场景而言，提前1天下单整体占比凌驾26% 。同时，提前1-3小时、提前3-5小时和提前5小时以上（不跨天）下单的占比划分为9.6%、3.2%和5.3% 。这意味着，合计有近45%的顺风车用户，上下班会提前1小时以上下单 。
从通勤各出发时段来看，早6-8点和早8-10点出发的上班订单，提前1天下单预约占比划分达58.9%和33.5% 。从下班看，只管提前1小时下单占比显着低于上班，但17-19点出发订单，提前3小时以上下单的合计占比靠近22%，且提前1天下单也凌驾6% 。这批注，对顺风车上班族而言，上下班是时间和蹊径都较牢靠的高频妄想出行，更便于提早预约行程 。
事实上，相比商业出行，预约出行是顺风车的主要特征，许多场景，如通勤、场站、返乡、就医等均属于妄想性出行，通过预约下单提前确定行程，对旅客车主均越发便捷，也能提升车主接单率 。凭证嘀嗒顺风车统计，针对提前预约订单，车主接单率比即时单约要高约40%左右 。
l 用户上下班更高频顺风出行都会 Top30
-前五为上海、大连、青岛、天津和沈阳
-前十都会七座在北方，Top30中沿海都会共十二座
凭证嘀嗒顺风车大数据，跨城顺风车通勤订单规模更大，密度更高的区域，主要集中在珠三角，长三角、京津冀、长三角、山东半岛、成渝等都会群 。而针对哪些都会的顺风车用户，上下班顺风出行更高频，《报告》显示，前五依次是上海、大连、青岛、天津和沈阳 。
从旅客和车主各自排名看，前十中北方都会均有七座，包括大连、青岛、天津、沈阳、长春、北京和哈尔滨，且其中4座是东北都会 。以上可看出，北方都会住民一旦成为顺风车通勤族，一样平常使用顺风车上下班的频率相对南方都会要略高 。
从Top30都会来看，沿海都会有十二座，包括上海、大连、青岛、天津、杭州、南通、厦门、深圳、盐城、泉州、宁波和烟台，这一定水平印证出沿海都会的地区人文特征 。
一线都会顺风车通勤热门城区
北京经开区（亦庄）、上海浦东新区、广州天河区、深圳南山区为各都会第一
顺风车通勤热力争首次宣布，印证工业生长发动通勤活力新现状
《报告》显示，各一线都会顺风车通勤热门目的地城区，北京前五依次是经开区（亦庄）、向阳区、海淀区、顺义区和丰台区 。其中经开区（亦庄）排名首位，一定水平印证该区域集成电路、新能源智能汽车、生物医药、机械人与智能制造等重点工业生长发动上班族通勤热度提升 。
而向阳区呈多点漫衍，包括国贸-四惠、三元桥-霄云路、望京-来广营、小营-北辰路等片区 。海淀区重点漫衍在上地-西二旗，中关村-苏州街、永丰-北清路一带 。
上海前五依次是浦东新区、长宁区、闵行区、嘉定区和静安区，其中浦东新区的顺风车通勤下单规模不但大幅领先，且漫衍普遍，如张江、金杨、陆家嘴、金桥、三林等片区 。
广州前五依次是天河区、黄埔区、海珠区、番禺区和白云区，其中天河区的顺风车通勤热门目的地呈多点结构，珠江新城、临江大道、中山大道一带均较集中 。
深圳前五依次是南山区、福田区、罗湖区、龙华区和宝安区 。南山区的科苑北路到科苑南路一带，集中了科兴科学园、深圳软件园、深圳湾立异科技中心、深圳湾科技生态园等园区，提升了这些片区的顺风车通勤热度 。
基于北京、上海、广州、深圳四个一线都会，各自顺风车通勤热门目的地Top100，以及顺风车通勤热门下单片区Top50，《报告》起源勾勒出了这些都会的顺风车通勤热力争，一定水平印证了这些都会的工业升级及生长，发动通勤活力的最新现状 。
近八成用户对顺风车上下班合乘体验知足
普遍评价同路人：素质高、有礼貌、相同愉快
前三奇异体验：配合话题多、会相互看护、能开拓视野
受访用户中，对顺风车通勤合乘体验感应知足和很是知足的划分占51.9%和26%，合计占比近八成 。以为知足的用户，最主要提及的 是同路人“素质很高、有礼貌、相同很愉快” 。好比：“大部分客人还都很有素质，都会谢谢真开心”、“有的旅客很健谈，还可以交朋侪”、“大大都旅客都是守规则讲礼貌的” 。
而针对顺风车通勤奇异体验，受访用户选择最多的前三项依次是：“都是职场人配合话题更多”占41.4%、“一律相助更容易相互容纳看护”占40.5%、“开拓视野，相识更多行业新鲜事”占34.7% 。别的，选择“是邻人或上班所在相近，更有信任感”和“能轻松无肩负交流倾吐”的用户划分达32.1%和18.8% 。
事实上，基于职业和行业的交流，是职场顺风车的奇异体验之一，车主旅客同为上班族，不少照旧邻人，有更多配合点，更容易翻开话闸，建设信任 。在2025年，嘀嗒顺风车用户相互转达的近200万朵小红花中，就有大宗职场同路人温暖愉悦合乘，相互转达实力的生动纪录，六大焦点要害词包括：收获启发、勉励加油、开拓视野、倾吐解压、遇见同频人、同路看护 。
一位南京旅客对车主的小红花中写道：“一起畅聊，同为跨专业事情的理工男，很有共识”；一位天津旅客对车主说：“跟您偕行是我的福分 。我感伤颇深，也要重新妄想下自己的人生了 。祝您的机构蒸蒸日上，祝您桃李满天下！”
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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