猫眼影戏
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杨东
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猫眼影戏记者 朱子平 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
文 | 新识研究所
近期，在社交媒体上有外卖骑手反应，美团众包骑手的天要“变”了 。
缘故原由是美团上线了分派抢单模式，这彻底倾覆了此前纯粹的抢单机制 。在新机制下，订单由平台系统自主分派，骑手暂时无权自主修改接单选择，一经的“拼手速”时代宣了却结 。
这一模式的厘革，在美团众包骑手群体中引发了不小的讨论 。部分骑手直言“不满”，以为自己失去了焦点的“自由”，收入也受到影响，但也有另一部分骑手体现支持，以为新模式能攻击恒久困扰行业的“外挂”抢单问题，让订单分派更公正，收入也更稳固 。
美团为何要推行这场牵动数万骑手利益的模式刷新？刷新背后隐藏着平台怎样的战略考量？关于骑手群体来说，是失去了“自由”照旧迎来新“事情模式”的包管？
一、抢单功效突然优化，美团为什么要改派单规则？
据相识，美团的分派抢单模式是在12月中旬最先推行的功效优化，现在通过线上社交平台大致统计出，广州、东莞、佛山、长沙等地都已经最先实验了 。
而所谓的分派抢单模式，现实上骑手照旧以“抢”的模式举行，可是若是有其他骑手也在抢本单，那么系统就会进入3到5秒的期待时间内，然后举行综合评估，再选择分派给哪位骑手，被骑手吐槽：“实质就是由平台来分派了” 。
简朴说就是，你抢得快也纷歧定是你的，在几秒的时间内有可能会显示订单被抢走的情形 。
在分派抢单模式上线前，美团众包的纯抢单模式已经运行多年 。翻开骑手端APP，密密麻麻的订单弹出，谁的手速快、网络好，谁就能抢到优质订单，这也催生了“单王”的神话，一些履历富厚、装备先进的骑手，一天能抢到许多单，收入相当可观 。但鲜明背后，这套模式的误差早已积重难返 。
首先是“外挂横行”破损公正竞争 。纯抢单模式的焦点是“先到先得”，这让抢单外挂有了可乘之机 。部分骑手通过不法软件绕过平台限制，自界说地点来实现自动抢单、优先抢单，通俗骑手即便手速再快，也难敌科技“作弊” 。
一位来自四川的骑手透露：“以前看谁外挂装备好，现在降低门槛，垃圾点的外挂也能抢到了，一群外挂抢一个，正常骑手更恼火了，挤都挤不进去 。”
尚有的骑手体现，这样挺好，有的骑手贪多，显着送不了还要把别人能送的票据抢走，基础不管超不超时 。
现实上，“外挂”抢单的话题很早就有，在行业内也不是什么新鲜事 。
其次就是骑手“订单焦虑”加剧，配送效率反而降低 。为了抢到更多订单，骑手们不得时时刻紧盯着手机屏幕，用饭、喝水都不敢分神，恒久处于高度主要的“作战”状态 。
更要害的是，抢单模式下骑手往往只看订单价钱和距离，忽略了蹊径合理性，经常泛起“多头跑”“绕远路”的情形，只有较量“内行”一点的骑手可能会凭证距离是非去分派“顺路单”，既有用率还能实现自己收入的最大化 。
再者是效劳笼罩保存“盲区” 。在抢单模式下，骑手更愿意抢市中心、订单麋集、距离短的优质订单，而郊区、偏远小区、订单量少的区域则成了“被遗忘的角落” 。这些区域的用户下单后，往往要期待很长时间才华有骑手接单，甚至泛起无人接单的情形，严重影响用户体验 。
果真数据显示，美团拥有规模最重大的骑手步队，阻止2025年11月，其骑手人数凌驾800万人 。饿了么的活跃骑手也凌驾400万人 。而这些骑手并非人们想象中都是“全职送餐员” 。真正的全职骑手仅占11%，约82万人 。而89%的骑手处于兼职或过渡性就业状态 。
骑手人数每年都在上升，而大部份骑手并非全职的，同时众包差别于乐跑、畅跑和专职职员，自由度相对较高，他们大多可以无站点选择自行跑单方法，但各人又喜欢集中在繁华区域，以是美团也想借此众包的“自由度”去笼罩没有被完全开发较偏、较远的地方 。
既即能将面铺开，还能提高美团点餐用户的体验感，这不就是一石二鸟吗？
更况且即时零售已经是每个电商外卖平台明面上竞争的区域了，若是能提升至全笼罩、有人接单、更快送达的效劳去提升用户感受，那市场份额也就能牢牢握在自己手里 。
正是在这样的配景下，美团选择上线分派抢单模式 。
在此前8月美团就宣布了平台的算法，其中提到在综合骑手、用户、商家三端体验的条件下，“订单分派”算法会选择时间更宽裕、更顺路的骑手举行订单配送，让骑手在合理的劳动强度下获得更多收入 。同时，针对在新手期的骑手，订单分派机制会给予一定倾斜，如为他们匹配距离近、顺路、配送难度相对更低的订单 。
那凭证此说法，这个在众包弄的分派抢单模式应该照旧对新手会更友好一些，“内行”应该会优先接到远一点的订单 。有没有更懂行或在行内的朋侪，可以诠释下现真相形是否真是这样操作的？
从平台角度看，这还真是一场恒久生长的战略调解 。现在外卖行业竞争进入深水区，用户体验和骑手留存成为焦点竞争力 。分派抢单模式通过优化资源设置，既能解决抢单乱象，提升骑手知足度，又能缩短配送时间、降低超时率，让用户获得更好的体验 。
为此了更好的相识情形，新识研究所去向美团官方核实此事，客服体现：“以APP显示为主”，其他的并未透露过多 。
而咨询武汉市某外卖站点时，员工体现该地这个模式并没有上线众包，有点像乐跑那里的派单模式，乐跑算是众包的升级版 。
有意思的是，这次并没有很大面积宣传，而是默默提醒“抢单功效优化通知”，这也可能是美团的一次试探，不过关于骑手来说，至少在当下还需尽快顺应平台规则，找到更好的跑单方法 。
二、众包骑手看法南北极分解，是“自由”被争取照旧“包管”在提升？
在纯抢单模式下，骑手可以自由选择接单时间、接单所在、订单类型，完全掌握自己的事情节奏 。例如，有些骑手是兼职，只能在下班后或周末跑单，他们可以凭证自己的时间安排选择是否接单 。
有些骑手住在都会边沿，会优先抢自己熟悉的周边区域的订单，阻止跑远单铺张时间，尚有些骑手会凭证自己的电动车电量、配送工具等情形，选择合适的订单组合 。
而在分派抢单模式下，骑手的这种“自由”被彻底剥夺 。
订单由平台强制分派，骑手无法自主选择是否接单，也不可随意更改订单蹊径 。若是骑手拒绝平台分派的订单，可能碰面临账号扣分、降低派单优先级等处分，甚至封号，严重影响后续的接单量和收入，这让许多骑手感应不顺应，甚至爆发抵触情绪 。
有骑手直接分享了群新闻，拒单两单以上者立马封号 。
除了失去自由，部分骑手反应收入也泛起了下降 。在纯抢单模式下，头部“单王”通过抢大宗优质订单，月收入可能抵达万元以上，而关于通俗骑手，只要熟悉抢单技巧、肯花时间，也能获得不错的收入 。
但在分派抢单模式下，平台为了实现整体效率最大化，会将订单平均分派给更多骑手，这就导致头部骑手的订单量被分流，收入大幅下降，而关于一些原本抢单能力较弱的骑手，虽然订单量有所增添，但由于平台分派的订单中可能包括更多偏远单、重大单，配送本钱增添，现实收入并没有显着提升，甚至泛起下降 。
有兼职的骑手网友体现：“界面挂单少了、抢单抢到最后也没抢到，其他人更卷了，现在排名掉了一档，还升不上去，就差在活跃分排行上，那只能说有人卷了，并且隔三差五的收到美团打电话过来催你跑单的电话 Ｉ杏兴降幕钤径忍嵘，让你天天跑20单包管活跃度，不然会被判断成兼职账号，虽然这个对我来说没什么意义，预计我的账号早就早就被判断成兼职了，派单也是无意才 。”
一位IP来自广西的骑手还体现，以后难出单王了，酿成吃大锅饭模式，包管骑手人人能混个温饱，现在点单的人少，跑单的人多，不知作别地怎么样，饭点的时间，途做生意圈，一堆的骑手在等单，并且现在送达速率也快起来 。
在社交平台上，有许多骑手网友都有此感受，纷纷揭晓了一致看法 。
更有骑手想出了“邪修”般的步伐，坚决拒绝垃圾单，同时在派单最后一秒接下，在连忙转出，以这种方法来一场无声的“抗议” 。
分派抢单模式更深条理的影响在于，它增强了平台通过算法对骑手事情历程的控制 。在抢单时代，骑手至少在选择订单环节保存了相当大的自主权，而在派单模式下，这种自主权被大幅压缩，骑手更像是在执行系统指令的“配送机械” 。
那美团就会被视为夺走了他们的“自由” 。
但也有骑手对这个很是受用，他们大多喜欢这种稳固的订单模式，同时还能镌汰别人使用“外挂”的担心，以是该模式的上线才会泛起较量南北极分解的看法，
派单模式与抢单模式之争，从更深条理看是系统算法与人力履历之间的效率博弈 。两种模式各有优劣，其效果高度依赖于手艺水平和应用场景 。
平台自然希望通过自己的算法去分派骑手的人力，抵达效率最大化，而骑手有自己的一套明确方法，并且恒久以来已经很熟悉了这样的跑法，两种方法冲突也是正常的征象 。
我们都在想，会不会泛起一种折中方法去解决这样的问题 。
三、写在最后
若是美团平台能够充分谛听骑手的声音，在效率与公正之间找到平衡点，包管骑手的正当权益，就能赢得骑手的信任和支持，反之，若是平台忽视骑手的诉求，继续以牺牲骑手利益为价钱追求效率，最终将会失去人心，影响行业的稳固生长 。
着实关于骑手而言，抢单不但仅是获取订单方法，照往事情自主权的体现，面临模式厘革，既不可盲目阻挡，也不可被动接受，争取更多的权益不会错 。而用户端倒是没有太多阻挡意见，事实这能效劳到更广的规模，镌汰偏僻没人“送”的情形 。
平台有平台的思量，骑手有骑手的难处，手心手背都是肉啊 。
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(一)坚持高起点妄想，提高都会妄想设计层次 。一是要铺开妄想设计市场 。要一直整理和规范妄想设计市场秩序，完善市场机制，一切妄想设计项目都要向海内外果真招标，果真定标 。重点妄想设计项目，要约请海内外著名专家加入设计，确保都会妄想的高起点、高水平、高质量 。二是要加大妄想设计深度 。都会的妄想设计要充分体现外地历史文化秘闻，自然风貌特色，新世纪现代化气息 。要加速控制性详细妄想的体例程序，使都会所有土地的开发和建设置于都会妄想的严酷控制之下 。对城镇区域内各片区的土地使用性子、开发强度、容积率、绿地率等都要做出控制性详细妄想，条件成熟时上升为法定图则，在三至五年内，控制性详细妄想要周全笼罩城镇建成区 。在都会详细妄想中，要确定妄想红线、生态绿线、自然水体；だ断摺⒗肺幕智；ぷ舷，并向社会宣布 。三是要理顺妄想治理体制 。要高度集中妄想治理权，凭证妄想治理权上移的要求，一个都会只准设立一个都会妄想主管部分，实验政府对都会妄想实验权的集中统一 。建设科学民主的妄想决议机制 。凭证省委、省政府的统一要求，市和各县都要建设由、专家和社会各界代表组成的都会妄想委员会，作为政府都会妄想设计的决议咨询机构，所有都会妄想设计项目都必需经由妄想委员会的咨询论证，以后，未经妄想委员会论证的妄想设计项目，政府一律不予审批 。加速建设妄想、土地、房产统一的治理体制，使土地和房产治理成为妄想实验的有用包管 。四是要依法增强妄想治理 。都会计齐整经确定，就要严酷依法实验，任何单位和小我私家都无权干预，更不可随意变换，确需变换的，必需严酷按法定程序举行 。要进一步增强建设项目的妄想治理，不切合都会妄想的项目不得批准立项，未体例控制性详细妄想的地块不得出让、转让和开发建设 。任何建设项目都不得突破红线、绿线、蓝线和紫线 。要加大妄想治理的深度，严酷实验都会妄想错案行政责任追究制度，对违法用地和违法建设要严肃举行查处，依法追究有关责任人的责任 。五是要强化对都会妄想事情的社会监视 。周全推行"阳光妄想"，在妄想体例、审批和实验的全历程实验公示制度，对建设工程项目妄想允许的审批，实验批前和批后15天的公示制度，扩至公众加入，普遍接受社会监视，确保都会妄想的科学合理 。
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三、科任先生要同心协力做好上课和温习事情
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??01月06日,习近平对云南昭通市镇雄县山体滑坡作出重要指示,
简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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