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猫眼影戏记者 崔真实 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
【“死了么”APP一夜估值万万，最新回应】克日，一款名为“死了么”的APP突然走红网络，现在该APP位列苹果工具类付费榜首位。果真信息显示，该应用是为独居人群打造的轻量化清静工具，用户需要设置紧迫联系人并签到，若一连多日没在应用内签到，系统将于越日自动发送邮件见告紧迫联系人。
据该APP首创人之一的郭先生先容，项目约莫在2025年年中立项，而APP的现实开发时间不到一个月，初始投入本钱仅“1000多块钱”，开发团队最初仅有三人，且均为95后。只管投入细小，但“死了么”App已实现盈利。“增添是这两天最先的，下载量相比之前涨了100倍以上，并且现在着实还在往上走。”关于估值，郭先生坦言，在爆发初期“每小我私家他的明确都是纷歧样的”。但他透露，妄想以100万元出让公司10%的股份。若以此盘算，该APP的估值已抵达1000万元人民币。（红星新闻）
【马斯克：X平台将于一周内开源新算法】马斯克外地时间1月10日在社交媒体平台X发文称，将在一周内正式开源X平台最新的内容推荐算法，笼罩“所有用于决议向用户推荐自然内容和广告内容的代码”。马斯克体现，“此历程将每周围重复一次”，同时附带开发者说明，标注算法和逻辑上的改动内容。（财联社）
【佐香园与闫学晶解约】辽宁帝华味精食物公司宣布声明称，经公司审慎评估，从1月11日起，正式终止与闫学晶女士在“佐香园”品牌及相关产品上的代言相助。（鲁网）
【顶级专家回应马斯克外科医生“失业论”】克日，科技富豪、特斯拉CEO马斯克在一次长达三小时的访谈中再爆惊人之语。他的一段话直指外科医生的“饭碗”。马斯克称，通用人工智能（AGI）在2026年就将到来，3年内，机械人在手术手艺上将逾越人类 ；4年后，将抵达“完胜任何人类医生”的水平。中国科学院院士、复旦大学隶属中山医院心内科主任葛均波教授对记者体现：“我以为人工智能一定会成为医生的助手，但现在我们还无法确定手术机械人能不可做得比人类更好？若是它有力反响、有视觉、有思索，那么它一定会凌驾人类。由于它更客观，好比这个地方是缝一针照旧两针，切一刀照旧两刀，这意味着它比人类医生更同质化、标准化，可是说机械人会取代医生，短期内还看不到这个苗头。”（第一财经）
【比亚迪再脱手，中国车市又新增一个汽车品牌】克日，工信部宣布新一批《蹊径无邪车辆生产企业及产品通告》新产品公示，比亚迪旗下新增一个全新的汽车品牌领汇。此次产品公示中，领汇品牌共有4款新车，其中3款是纯电轿车，包括领汇e5、领汇e7、领汇e9 ；1款插混MPV，即领汇M9。凭证果真的图片信息，上述4款领汇品牌的车标区别于比亚迪原车标，但领汇品牌的新车均由比亚迪王朝网、海洋网车型改款迭代而来，涉及的车型包括比亚迪夏、汉DM-i、秦PLUS EV、海狮07 EV等。记者相识到，领汇的商标已于2010年申请注册。凭证妄想，领汇品牌主要面向B端市场的大批量采购需求，该品牌整合比亚迪原对公务业部的e系列新能源车型，拥有自力的渠道系统。设立领汇品牌的目的是为区别面向B端市场的车型和面向C端市场的车型，旨在推动比亚迪高端化战略。（第一财经）
【闪迪SSD或将涨价超100%】1月11日，供应链知情人士透露，闪迪已向部分下游客户提出了一项被业界称为“前所未闻”的供应条约：要求客户支付100%现金预付款，以锁定未来1至3年的存储芯片配额。通常情形下，半导体供应链相助多接纳分期付款或信用账期模式，闪迪此次推出的“100%全额预付”制度彻底突破了行业老例，对买方的现金流提出了极端挑战。只管条款极为严苛，但在AI基础设施建设对存储装备爆发“刚性需求”的配景下，部分急需扩充算力的云效劳供应商不得不思量接受这一条款。别的，闪迪也将此类条约谈判规模扩大到了PC、智能手机及模组厂商。（快科技）
【宁德时代旗下宁家效劳打造中东最大新能源后市场体验中心】1月10日，宁德时代旗下全球新能源后市场效劳品牌“宁家效劳”（NING Service）首家中东体验中心在沙特利雅得正式开业。该中心是现在中东规模最大的新能源后市场效劳中心，为客户提供涵盖电池诊断、维修、培训、接纳等全生命周期效劳，笼罩乘用车、商用车、储能电池等七大产品种别，未来还可承接钠离子电池的维保效劳。（新浪财经）
【引望回应“今年下半年上市”听说：假新闻】针对“华为旗下深圳引望公司妄想2026年下半年上市”听说，引望方面回应称，此为假新闻，不实。（财联社）
【阿里Qwen手艺认真人林俊旸：模子即产品，做模子就是在做产品】在AGI-Next前沿峰会上，Qwen手艺认真人林俊旸在谈及基础模子与Agent的关系时指出，“模子即产品，今天做基础模子自己，着实也就是在做产品，研究职员也需要像产品司理一样，把研究效果做成真实天下可用的系统。”在林俊旸看来，陪同着自动学习的生长，Agent将具备长时间托管式事情的能力，在执行通用使命的历程中自行进化、决议行动路径，这对模子能力上限提出了极高要求，也意味着做基础模子自己就是在做产品。（新浪科技）
【博主曝小米17 Max等国产新机最早将于3月宣布】1月11日，数码博主“倚风独听雨”发文透露，一批国产新机将于今年3月-4月宣布，包括vivo X300s、OPPO Find X9s、小米17 Max。同时，该博主体现，小米17 Max接纳无背屏设计。此前，数码博主“数码闲聊站”透露，小米17 Max定位“大电池大屏旗舰机”，接纳6.8-6.9英寸极窄四等边大直屏，搭载高通第五代骁龙8至尊版平台，号称“万能大屏旗舰”。同时，“数码闲聊站”曾称，OPPO Find X9 Ultra将搭载高通第五代骁龙8至尊版，预计将接纳6.3英寸小屏，暂定3月宣布。（鞭牛士）
【印尼、马来西亚封禁谈天机械人Grok，提防AI天生色情内容】印尼与马来西亚日前相继宣布，暂时封禁美国企业家埃隆·马斯克旗下的人工智能谈天机械人Grok，由于担心它被用于天生色情内容。据新华社报道，印尼通讯和数字事务部长默蒂娅·哈菲兹10日在一份声明中体现，此举关于 ；す诿馐苋斯ぶ悄芴焐穆豆峭枷袼吹奈：κ切胍，并要求马斯克旗下的社交媒体X平台就Grok所引发的负面影响尽快作出说明。紧随厥后，马来西亚通讯及多媒体委员会11日宣布声明，暂时榨取该国用户会见Grok，由于Grok被重复滥用来天生色情内容、露骨的性内容、极端冒犯且不雅的内容，以及在未经赞成的情形下天生被使用的图像。（汹涌新闻）
【同济大学建设机械工程与机械人学院、汽车与能源学院】“同济大学”微信公众号宣布新闻：经重组，原机械与能源工程学院更名为“机械工程与机械人学院”，原汽车学院更名为“汽车与能源学院”。与会的专家学者体现，重组建设汽车与能源学院，效劳国家“双碳”战略，顺应汽车“电动化、智能化”生长趋势，具有主要意义。(汹涌新闻)
【创维首创人黄宏生：去年光伏收入首超电视】1月11日，创维集团首创人黄宏生在2026年度演讲中提及最多的是光伏、AI家电和国际化。他透露，创维光伏2025年收入预计首次凌驾创维电视。随后，黄宏生向第一财经记者体现，未来创维光伏的增添点在外洋，下一步将进入储能领域，从2025年中期业绩来看，光伏营业已超创维集团营收的三分之一。做彩电起身的创维，2020年最先涉足光伏领域，从农村户用漫衍式光伏营业，延伸到上游焦点部件，已有组件、支架、逆变器及新能源数字生态平台营业，形成光伏笔直工业链。（第一财经）
【印度拟要求智能手机制造商向政府共享源代码，遭苹果三星等阻挡】印度拟出台多项清静步伐，要求智能手机制造商向政府共享源代码并对软件举行多项修改，此举引发苹果、三星等科技巨头的私下阻挡。据四名知情人士透露，以及对政府和行业神秘文件的核查效果显示，上述步伐包括83项清静标准，其中还要求企业在推送重大软件更新时向政府报备。这些科技企业批驳称，这套清静标准在全球规模内尚无先例可循，且保存泄露企业专有信息的危害。印度是全球第二大智能手机市场，拥有近7.5亿部手机终端。近年来，该国网络诈骗与数据泄露事务频发，印度总理莫迪推动上述妄想，旨在提升用户数据清静水平。（和讯网）
【长安汽车全球科学与艺术中心开工，总投资13.89亿元】据长安汽车官方微信公众号新闻，1月10日，长安汽车全球科学与艺术中心项目开工仪式在两江新区举行。据官方先容，长安汽车全球科学与艺术中心定位“全球前瞻手艺与造型设计大本营”，是践行“打造天下一流汽车集团”使命的焦点载体。项目总投资13.89亿元，占地219亩，修建面积达17.2万平方米。项目建成后可容纳2000名研发设计职员协同办公，与两江新区现有工业形成“科学艺术岑岭、工程开发支柱、智能制造基地”的协同结构，筑牢长清静球化生长基本。（IT之家）
【佛吉亚氢能完成3亿元战略融资】克日，佛吉亚氢能完成3亿元战略融资，投资方为中国石化资源。佛吉亚氢能是佛瑞亚集团全资子公司，专注于为蹊径交通及非车载领域提供I型至IV型瓶及储氢系统解决计划。（睿兽剖析戳此处审查更多）
【知有无界完成万万元级种子+轮融资】克日，工业具身智能企业知有无界（深圳）智能科技有限公司完成万万元级种子+轮融资，本轮由初辉资源事投，卓源亚洲、华钥鑫潮跟投。资金将用于产品研发与团队扩充。知有无界建设于2025年，聚焦工业具身智能领域，致力于通过模子赋能硬件，打造自主柔性、可泛化的智能硬件产品，首批切入物流搬运与船舶喷涂机械人赛道。（睿兽剖析戳此处审查更多）
【新一代即将到来，现款宝马3系在韩推出多款特殊版车型】本周早些时间，宝马官方确认，新一代3系车型将于2026年晚些时间正式亮相。在现款“G20”车型停产，为丁戈尔芬工厂生产的G50换代车型让路之前，宝马还妄想推出一系列特殊版车型。其中，宝马韩国分公司将推出五款特殊版车型，三款基于即将停产的这款运动型轿车打造。在入门级的320i车型上配备M运动性能套件，这种情形并未几见，但此次推出的特殊版正是云云。这款阿尔卑斯白车身的四门轿车，加装了碳纤维材质的M系列外观升级套件：碳纤维进气格栅、碳纤维后扰流板以及碳纤维后视镜外壳，搭配芳纶纤维车顶天线和翼子板处的玄色M标识，整体运动感拉满。宝马韩国分公司仅限量发售10辆该版本车型，车内均配备干邑色Sensatec合成皮座椅，含税售价为6490万韩元（现汇率约合31.2万元人民币）。（IT之家）
【鸿蒙智行首款MPV定档，定位50万级豪华市场】智界V9的申报信息泛起在最新一期工信部目录中。申报信息显示，智界V9车长超5.3米，轴距超3.2米，此次申报车型均接纳增程式动力。新车将搭载华为雪鸮智能增程系统，配备53度电池与60升油箱，CLTC综合续航里程最高可达1250公里，预计将于2026年春季上市。除产品信息外，售价是市场关注的焦点。记者从智界品牌方获悉，智界V9定位50万级中大型豪华新能源MPV。在目今自主品牌竞逐MPV市场的配景下，智界V9力争从清静、科技、设计和场景四大维度构建竞争力。（第一财经）
【新款极狐阿尔法S5申报：新增增程版，外观细节调解】工信部宣布了新款极狐阿尔法S5的申报图片及相关信息，此次新款车型在外观设计、动力设置等方面均举行了显著调解。新款极狐阿尔法S5在外观上举行了多项调解，新车前困绕作废了与前灯组相连的玄色饰板，改为类似字母“C”的造型，这一改变使前脸更具辨识度。车尾部分，新款车型依旧搭载贯串式灯组，但后困绕样式经由重新设计，视觉效果越发运动。只管外观有所调解，但新款车型仍保存了与现款车型相同的前后困绕样式作为选装设置。（易车网）
【京津冀新能源车产量领跑天下】克日宣布的《京津冀蓝皮书：京津冀制造业生长报告（2025）》指出，京津冀制造业工业链生长势头强劲，已形成多工业链协同生长的名堂，新能源与智能网联汽车工业链成为京津冀制造业的“首位工业”。2024年，京津冀三地汽车总产量达285万辆，同比增添11.8% ；新能源汽车产量67.6万辆，同比激增154%，工业规模天下领先。三地汽车工业产值超8400亿元，生长态势强劲，树模效应显著。（北京日报）
【邻近春节热门目的地机票预订量大增，2026春节机票预订热度超去年】邻近春节，热门目的地机票预订量增添显着。数据显示，阻止2026年1月9日，海内春节假期机票预订总量超300万张，日均预订量较去年同期增添约20%。出发时间在春节前后的海内机票预订热度逾越2025年春节。某平台数据显示，？谠谌让徘10名都会中增速领跑，同比增添了1.2倍 ；三亚增添90% ；成都、杭州、重庆、昆明等都会的增幅也都在50%到80%。拉萨、芒市、阿勒泰等热门目的地都会同样体现亮眼，机票预订量同比增幅都抵达了1至2.5倍。 （贝壳财经）
【视察：首尔逾九成先生担心学生太过依赖AI】韩国首都首尔市教育厅下属研究机构11日宣布的一项视察显示，接受视察的中学生中近95%用过天生式人工智能（AI），接受视察的西席中逾90%以为学生过于依赖这类工具。据《韩国先驱报》报道，首尔市教育厅下属的“首尔教育研究和信息研究所”2025年7月开展的视察显示，在26541名受访学生中，94.7%体现用过开放人工智能研究中心的ChatGPT和谷歌公司的Gemini等天生式人工智能。（界面新闻）
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“呀，是只猴子，才一尺长，它……怎么有三头六臂？！”石昊受惊。
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“小不点好厉害啊，居然能发出这样的月盘，我以为足以去搪塞山中那些洪荒猛兽了。”一些孩子见到后，全都羡慕不已。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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