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手机审查
猫眼影戏记者 文靖 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
早上8点 ，冬雾还未从重庆市奉节县的山间完全散去 ，刘美容的“拼多多驿站”门前已聚起三三两两的村民。随着卷帘门“哗啦”一声推开 ，这个缺乏50平方米的空间瞬间热闹起来。
“刘姐 ，我订的猫山王榴莲到了吗？孩子念叨好几天了 ，就想尝尝鲜。”“美容 ，快帮我看看这取暖和器的插头配得上不？”在此起彼伏的询问声中 ，这座深山小村开启了热闹的一天。
货架上堆满的包裹 ，是拼多多“千亿帮助”计齐整连推进消耗普惠的缩影——纵然在这个距离重庆中心城区400多公里、车程近5小时的偏远山村 ，便当的现代电商正通过一间驿站 ，真切地改变着村民们的生涯。
刘美容在拼多多驿站为村民们查找包裹。李雨恒▕ 摄
这个建设仅一年的驿站 ，已成为毗连山村与山外大天下的枢纽 ，让位置“偏远”不再等同于生涯“边沿”。
“出山”与“进山” ，以前很难
时间拨回到2024年 ，此时刘美容在村里谋划手机店已有10年。她亲眼见识了乡亲们寄取快递的州不易 ，“得专门等班车去镇上取 ，很不利便。”
这是一个“长”在峡谷地带的三峡移民村。即便在今天 ，出村都是一件奢侈事：阵势落差数百米、出村山路单程步行至少两小时、载客班车两三小时一班。
由于路途遥远未便 ，村民们去镇里只能坐班车 ，往返一趟泰半天就没了 ，还必需掐着时间 ，赶下昼3点左右的末班车返程 ，不然只能换乘其他交通工具 ，破费更多时间。不但云云 ，往返一趟 ，车费近10元 ，有时比集市上淘来的工具还贵。
作为生齿输出型的山村 ，村里一样平常生涯的主体是50岁以上老人和学龄孩童 ，物流“最后一公里”的障碍就像一道“无形沟壑” ，一度阻挡了村民们的消耗需求 ，让网购成为能免则免的事。
村民老陈对此体会颇深。有一次 ，在外地事情的儿子给他寄了几盒特色点心 ，由于取件未便 ，拖了几天才得空去镇上。拿到手时 ，点心已经由了保质期。“孩子的一片心意 ，就这么铺张了。”他惋惜地说。
刘美容印象里 ，像这样因取件未便导致食物临期或购物体验打折的情形时有爆发 ，尤其上了年岁的老人遭遇更频仍。而相较“买进来” ，“寄出去”更是难上加难。
村里老人想把自家种的脐橙、亲手制作的粉条寄给城里的子女 ，得提着大包小包辗转奔忙 ，到镇上去寄。且不说高昂的快递运费需要老人们省吃俭用一段时间 ，遥远而繁琐的旅程就让五六十岁的老人们“望而却步”。
眼见乡亲们的逆境 ，刘美容萌生了一个建驿站的想法。她将手机店隔出一半 ，申请成为拼多多旗下快递驿站网点。
“最初对接了许多家驿站加盟效劳商 ，但从开业到运营 ，只有拼多多会一对一帮扶和手把手教学 ，帮一程、扶一程、送一程 ，每个揽件包裹还能赚两块钱。”刘美容说 ，平台帮助是吸引她加盟拼多多驿站的主要缘故原由之一。并且 ，拼多多承继“更开放”的原则 ，支持所有电商平台的包裹在站点收寄 ，天天都有快递车准时到站取送件 ，利便许多。
2024年9月 ，驿站建成 ，这个小山村的面目随之悄然改变。
生鲜百货一键“买进来”
走进刘美容的驿站 ，率先映入眼帘的是左侧靠墙的五层货架上五花八门的包裹：小到一枚难找的异型螺丝钉 ，大到整袋水泥、家电家具 ，应有尽有 ，码放整齐。
村民通过拼多多驿站自助取货系统取快递。李雨恒▕摄
一位正在装修新居的村民指着刚到的一批瓷砖说：“这已经是第三批补货了。往返县城的建材市场太折腾 ，拼多多选择多、价钱着实 ，还能送到村口 ，我就一直从平台上买。”
更令人惊喜的是 ，随着拼多多“千亿帮助”计齐整连推进消耗普惠 ，不但能让东部的优质工业品进入西部家庭 ，连已往难以触及的生鲜特产也能跨越千里 ，准时送达小山村。
村民李诗菊前两天收到了一个从青海寄来的特殊包裹——在城里事情的女儿通过拼多多给她下单的新鲜羊肉。
“女儿非说草原的羊肉香 ，隔着一两千公里给我寄来了。”李诗菊说 ，只管路途遥远 ，拆开包裹后 ，羊肉依然冻得硬实 ，泡沫箱外的冰袋还没融化 ，真空包装也完好无损 ，“肉确实新鲜 ，吃起来没有膻味 ，真的好”。
不久前 ，村民陈强也从刘美容的驿站取回了一箱红枣。包裹从2000多公里外的“瓜果之乡”发出 ，收到货时枣子依然个大饱满、色泽红亮。
这让他颇为感伤：“以前在村里 ，想买点外地好红枣 ，要么得等集市上那几家商户出摊 ，货源品质还不确定；要么得专门坐车去县城百货大楼买 ，费时艰辛 ，品相也未必好。现在就利便多了 ，拼多多一键拼单 ，想要什么规格和品质都可以随便选。”说完 ，陈强抱着一箱红枣 ，心知足足地往家走。
在拼多多“千亿帮助”妄想支持下 ，地理的阻隔被填平 ，选择多样性与自主权也被交还给村民。刘美容的驿站 ，不但买通了山村快递物流的“最后一公里” ，更成为毗连墟落与都会的窗口 ，让村民们的一样平常生涯愈发富厚。
拼多多平台数据显示 ，“千亿帮助”妄想自今年4月推出至今已半年有余 ，优质商品SKU同比增添51% ，充分引发了消耗潜力。更多西部墟落 ，正加紧融入天下统一大市场 ，越来越多偏远地区消耗者体验到了平台的好产品、好效劳。
刘美容为取货未便的村民提供快递送货上门效劳。李雨恒▕摄
地区特产齐力“卖出去”
更大的厘革 ，爆发在“走出去”这一端。刘美容的驿站除了利便村民们天天收快递 ，还为村里农户们发快递省去不少本钱。
奉节是“中国脐橙之乡”之一 ，刘美容所在的村子险些家家户户都有几亩脐橙园。眼下 ，枝头已是橙黄点点 ，累累橙果亟待出山。
“已往邮寄脐橙很折腾。”村里一位小著名气的农商透露 ，以前想把橙子卖出去 ，得专门开车拉到镇上的邮寄点。“费时间 ，要害是本钱下不来。”
他总是将订单攒两三天才去镇上发一次 ，不但客户诉苦发货慢 ，并且 ，路上多延误一天 ，水果消耗危害就加一分 ，因此导致的损失 ，一个月可能有好几千元 ，“好工具困在山里 ，卖不起价 ，更走不远。”
自从刘美容把拼多多驿站开起来后 ，村里的农商们再也不必为脐橙出山忧愁了。从客栈拉上货送到驿站 ，开车仅需2分钟。刘美容还会默契地资助快递打包、发货 ，进一步节约了农商们的发货本钱。
卖脐橙的商家还在驿站门口支起了直播机位 ，让屏幕前的消耗者们都能亲眼看到果子的打包历程 ，“这样各人对品质更定心 ，我们物流本钱也降了 ，农产品生意变得更可一连了。”
今年75岁的村民余贵英也迎来了一个意想不到的丰收季。往年 ，她家上百棵脆李树成熟时 ，余贵英总会为销售忧愁。要么天不亮就挑着担子去镇上集市售卖 ，要么旅客车波动几小时到县城叫卖。“最怕下雨 ，果子烂在家里是常事 ，心疼得睡不着觉。”她说。
现在从地里摘下最新鲜的果子 ，直接就送到刘美容的驿站打包、装箱 ，当天发走了。余贵英透露 ，仅仅一个月 ，果园种的上万斤脆李就销售一空 ，“价钱比往年更好 ，发货特殊省事 ，我们轻松不少”。
11月初 ，驿站内一派火热。包裹摞得像小山似的 ，村民们进收支出取着件。刘美容透露 ，天天下昼四五点是驿站最忙的时间 ，“老人们都知道这个时间快递已经所有入库 ，接完下学的孩子就顺便来取快递。”
驿站建成初期 ，村民们还不熟悉流程 ，找不到包裹 ，刘美容总要询问一番 ，挨个帮着找 ，经常忙得晕头转向。现在各人早已轻车熟路 ，进到驿站半分钟就能准确找到自己的包裹。
乡亲们将包裹放在自动扫描仪下 ，“嘀嘀”声此起彼伏 ，一个个包裹被快速取出。这间不大的快递驿站 ，效劳着周围两个墟落千余生齿 ，现在日均取件量稳固在100多件 ，逢年过节时能突破200件。
“以前眼里就只有自家那一亩三分地 ，现在可纷歧样了。”刘美容说 ，“天天经手从天下各地来的包裹 ，哪个省份最爱咱奉节脐橙 ，城里人最近时兴什么 ，我摸得门儿清 ，比好些年轻人都明确。”
仅仅一年时间 ，刘美容成了全村最信任的“枢纽”。谁家橙子熟了愁销路 ，谁家子女从外地寄来了心意 ，第一个想到的 ，总是来找“刘站长”。
这份信任也为刘美容原本清淡的手机生意注入了新的活力 ，大伙取件时也会看看新款手机、相识新的通讯营业 ，门店比以前热闹多了。而驿站之外 ，村里的程序也与都会的节奏悄悄合了拍。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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责编：陆汉文
审核：林洪海
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